В сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:
стоимость работ и затрат, связанных с отводом и освоением территории строительства, со сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (за исключением затрат на инженерную подготовку территорий в соответствии с постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 27 июля 2009 г. N 983 "О мерах по реализации Указа Президента Республики Беларусь от 28 мая 2009 г. N 265" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2009 г., N 186, 5/30242), для районов жилой застройки - глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904);
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.03.2011 N 9)
(см. текст в предыдущей редакции)
стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость мусоропроводов, подъемно-транспортного оборудования (пассажирских и грузо-пассажирских лифтов), газовых и электрических плит; контрольно-измерительных приборов для учета и регулирования расхода электрической и тепловой энергии, воды и газа, отопительных котлов, водоподогревателей в случаях, когда они предусмотрены проектом, - глава 2 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
стоимость работ по инженерному обеспечению территории для многоквартирных жилых домов - прокладке и подключению дождевой, бытовой канализации от здания до первого колодца на выпуске, газопровода-ввода в жилые дома, - главы 4 - 6 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.03.2011 N 9)
(см. текст в предыдущей редакции)
затраты на благоустройство и озеленение в границах земельного участка, выделенного под строительство, - глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.03.2011 N 9)
(см. текст в предыдущей редакции)
затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства - глава 8 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
прочие работы и затраты в зависимости от конкретных условий стройки - глава 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, авторского надзора проектной организации, стоимость проектных и изыскательских работ, проведение экспертизы проекта в установленных размерах - главы 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации.
В стоимость строительства жилого дома включаются затраты, не входящие в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимые на стоимость строительства, в соответствии с приложением 4 к настоящей Инструкции и требованиями законодательства, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
ПЕРЕЧЕНЬ
ЗАТРАТ, НЕ ВХОДЯЩИХ В СВОДНЫЙ СМЕТНЫЙ РАСЧЕТ СТОИМОСТИ
СТРОИТЕЛЬСТВА, НО ОТНОСИМЫХ НА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА
┌───┬──────────────────────────────┬────────────── ─────────────────┐
│ N │ Наименование статей затрат │ Регламентация затрат │
│п/п│ │ │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 1 │ 2 │ 3 │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 1 │Затраты на оказание услуг, │Данные застройщика │
│ │производимые застройщиком по │ │
│ │обеспечению (эксплуатации) │ │
│ │строительства (кроме затрат, │ │
│ │связанных с выполнением │ │
│ │застройщиком своих функций, │ │
│ │предусмотренных сводным │ │
│ │сметным расчетом стоимости │ │
│ │строительства): изготовление │ │
│ │технического паспорта на дом, │ │
│ │эксплуатация объекта долевого │ │
│ │строительства до его передачи │ │
│ │дольщику по акту приемки- │ │
│ │передачи, затраты на услуги по│ │
│ │государственной регистрации │ │
│ │недвижимого имущества и др. │ │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 2 │Затраты, связанные с оплатой │Данные застройщика и банка, │
│ │процентов за пользование │предоставившего кредит │
│ │банковским кредитом, │ │
│ │полученным застройщиками на │ │
│ │выполнение проектных и │ │
│ │изыскательских работ, а │ │
│ │застройщиками, осуществляющими│ │
│ │строительство жилых помещений │ │
│ │для граждан, не состоящих на │ │
│ │учете нуждающихся в улучшении │ │
│ │жилищных условий, - и на │ │
│ │строительство жилых домов │ │
│(в ред. постановлений Минстройархитектуры от 11.08.2008 N 37, от│
│11.03.2011 N 9) │ │
│(см. текст в предыдущей редакции) │ │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 3 │Компенсация местному бюджету │Указ Президента Республики │
│ │(согласно установленным │Беларусь от 16 ноября 2006 г. │
│ │усредненным показателям такой │N 676 "О некоторых вопросах │
│ │компенсации) заказчиками, │управления строительной │
│ │застройщиками жилых домов │отраслью и ее функционирования"│
│ │стоимости жилых помещений для │(Национальный реестр правовых │
│ │переселения граждан из жилых │актов Республики Беларусь, 2006│
│ │домов, подлежащих сносу в │г., N 189, 1/8097), │
│ │связи с предоставлением │постановление Совета Министров │
│ │земельных участков под │Республики Беларусь от 30 марта│
│ │жилищное строительство │2007 г. N 407 "О некоторых │
│ │ │вопросах, связанных со сносом │
│ │ │жилых домов на земельных │
│ │ │участках, изымаемых для │
│ │ │государственных или │
│ │ │общественных нужд" │
│ │ │(Национальный реестр правовых │
│ │ │актов Республики Беларусь, │
│ │ │2007 г., N 84, 5/24998) │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 4 │Налоги, сборы (пошлины) │Налоговое законодательство │
│ │и иные отчисления в доходы │ │
│ │соответствующих бюджетов в │ │
│ │соответствии с налоговым │ │
│ │законодательством и другими │ │
│ │нормативными правовыми актами │ │
│(в ред. постановления Минстройархитектуры от 11.03.2011 N 9) │
│(см. текст в предыдущей редакции) │ │
├───┼──────────────────────────────┼────────────── ─────────────────┤
│ 5 │Прибыль застройщика │Указ Президента Республики │
│ │ │Беларусь от 31 января 2008 г. │
│ │ │N 55 "О некоторых вопросах │
│ │ │долевого строительства" │
│ │ │(Национальный реестр правовых │
│ │ │актов Республики Беларусь, 2008│
│ │ │г., N 30, 1/9412) │
└───┴──────────────────────────────┴────────────── ─────────────────┘
Примечания:
1. Данные затраты относятся на стоимость строительства в случае, если они произведены и не входят в сводный сметный расчет стоимости строительства согласно действующему законодательству по ценообразованию, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
2. Штрафные санкции (пени) за неисполнение договорных обязательств сторонами не относятся на стоимость строительства.
Стоимость одного квадратного метра жилого дома в текущем уровне цен исчисляется делением стоимости жилого дома в текущем уровне цен по состоянию на дату расчета на его площадь.
Насчет того, как можно понизить цену строительства:
1. За счет удешевление материалов или разницы между индексом на материал и фактической стоимостью;(смотри договор как там прописан расчет материалов и транспорта)
2. За счет индексации аванса, выполненных работ; в данном случае речь идет о невыполнении графика производства работ, но опять же смотри договор как там прописано про индексацию, и вообще написано ли там про нее что либо.
3. Контрольные обмеры объемов, в случае завышения площади ( при составлении доп.акта, неправильности объемов в смете);
4. Недостоверности информации по лимитирующим затратам(прочие затраты),( с потолка взятые цифры и включенные в акт), такое бывает.
5. Не включение в акты аренды транспорта, тут на усмотрение заказчика.
6. Весь транспорт по индексу а не по фактической стоимости, но тут опять смотри пункт договора как там прописано.
7. При проектировании
8. Отказ от отделки при строительстве дома.
