Каменная Горка 3, ЖСПК 982 (д.32), Каменногорская, 88, часть 3
- Автор темы Z-z-z
- Дата начала
после заключения договора с подрядчиком Вам выставят цену метра, по которой вы будите строить, но она будет реально завышенной, с учетом всех риском (в том числе и нераспределенных квартир). в процессе строительства квартиры дораспределяются, и по окончанию производят перерасчет стоимости метра, который оказывается гораздо ниже цены заявленной в начале
вы немножко запутались-все правильно-сначала заключается договор между УКС и ЖСПК и на основании договора УКС выставляет оплату ПИР.а цена,сроки-это уже УКС-МАПИД.так что у вас все по плану(не вашему,а УКСа).а ПИР-правильно-раскидывается на количество застройщиков-те вы пока платите за пустые квартиры.деньги оставшиеся с членских остаются на счете ЖСПК-потом меньше будет за землю и техпаспорт.насчет начала стройки-нам пред сказала что сойдет снег-проведут вертикальную разметку и начнут строить.
Rusick, может вы знаете как решается вопрос с банком. Я вот что имею ввиду. Допустим, заявленная цена кв. метра (условно) 2 рубля, метраж квартиры-10 метров (условно). Банк открыл кредитную линию на 20 рублей (допустим и по нормативке положено мне 20 рублей кредита). Потом сделали перерасчет. Цена метра оказалась 1,8, значит и кредит мне должны пересчитать. Если допустим выбрала все 20 рублей, то как решается вопрос с возвратом? Или такого не может случиться?
ага, вчера в Исполкоме Первомайского сказали. что строительства стоит ждать во 2 - 3 квартале сего года. Стоимость метра 2 100 000...
сегодня забрали Решение о включении в ЖСПК, что дальше? сколько денег готовить? и если нам положено немного кредита, то эти деньги как я понимаю в последнюю очередь будут списываться, сначала свои нужно вносить? еще слышала о том, что нужно каждый месяц платить з/п председателю и бухгалтеру ЖСПК? так ли это?
каждый месяц 35000 на з/п преду и бухгалтеру. а по поводу собственных денег если я не ошибаюсь то они будут вноситься вместе с кредитом например нужно заплатить 3 млн. 2 млн кредитует банк остальное свое и так каждый месяц.
ух, если так будет, то вообще здорово. Я думала, что сначало свои, а потом кредит, так было бы накладно, а если как вы написали, то это ж совсем другое дело
Информация для членов ЖСПК-982
Совет уполномоченных ЖСПК-982 доводит до сведения членов кооператива, что в связи с задержкой строительства дома №32 в мкр. Каменная Горка-3 17 марта 2011 года состоялось внеочередное собрание уполномоченных ЖСПК-982, на котором приняты следующие решения:
1. Приостановить выплату ежемесячных членских взносов сроком на два месяца с 1 апреля по 1 июня 2011 года;
2. Уменьшить заработную плату председателя ЖСПК-982 до 20 базовых величин и бухгалтера ЖСПК-982 до 15 базовых величин с 1 апреля 2011 года до фактического начала строительно-монтажных работ дома №32 в КГ-3;
3. Принять дополнение №1 к договору между членами кооператива и ЖСПК-982 (см. приложение №1).
На собрании присутствовали 7 уполномоченных из 10. Решение принято единогласно.
По всем вопросам обращайтесь к своим уполномоченным (в соответствии с кодами квартир из решения исполкома):
1-48 ???
49-73 Ирина (МТС 8755892),
74-98 Инна
99-123 Жанна (Velc. 6973742)
124-148 Татьяна (МТС 7533629),
149-173 Владимир (Velc. 6209926)
174-198 Николай (МТС 2707170)
199-223 Елена
224 – 244 Светлана
Убедительная просьба ко всем членам ЖСПК: если Вы не общались по телефону со своими уполномоченными, созвонитесь и оставьте свои координаты для связи. Также просьба отозваться новых уполномоченных и члена правления, избранных на общем собрании 23.12.10.
Дополнительное соглашение №1
к договору №____
«___»__________2011 г. г. Минск
Жилищно-строительный потребительский кооператив №982, в дальнейшем именуемый «Кооператив», в лице председателя правления Чилюка Александра Григорьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Дополнить п. 2.1 раздела 2 «Права и обязанности сторон» договора №___ от «___» _______ 2010г., далее – Договор, подпунктами 2.1.5. – 2.1.9. следующего содержания:
«2.1.5. Получать от кооператива информацию о ходе строительства;
2.1.6. Знакомиться в процессе и после окончания строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого помещения, расходами на оплату услуг кооператива, а также с проектно-сметной документацией и ее изменениями;
2.1.7. По согласованию с кооперативом посещать место строительства многоквартирного жилого дома в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности.
2.1.8. Получить от кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в течение 2-х месяцев после выполнения обязательства по договору.
2.1.9. Требовать от кооператива организации устранения дефектов и недоделок, выявленных на всех этапах строительства и в течение гарантийного срока».
2. п. 2.2.5. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора, изложить в следующей редакции:
«2.2.5. Представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий, или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;»
3. Дополнить п. 2.2. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора подпунктами 2.2.6. – 2.1.8. следующего содержания:
«2.2.6. В срок не позднее одного месяца после утверждения члена организации застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим банком кредитный договор.
2.2.7. В случае вступления в члены кооператива в период строительства жилого дома вместо добровольно выбывшего или исключенного члена кооператива, вновь поступивший член кооператива обязан оплатить индексацию ранее выполненных строительно-монтажных работ (СМР), а также оплатить паевые взносы по стоимости 1 кв.м общей площади, сложившейся на дату оплаты.
Индексация производится по индексу СМР, фактически сложившемуся по жилому дому на дату вступления в кооператив.
2.2.8. Обязательства члена кооператива перед кооперативом считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.».
4. Дополнить п. 2.3. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора подпунктами 2.3.4. – 2.3.15. следующего содержания:
«2.3.4. Обеспечить за счет средств членов кооператива (кредитов, иных источников финансирования) строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, организовать непрерывный процесс финансирования строительства жилого дома, контролировать поступление средств на строительство.
2.3.5. Поступившие от члена кооператива паевые взносы своевременно перечислять на счет, указанный КУП «УКС Мингорисполкома».
2.3.6. Знакомить члена кооператива с документами по строительству жилого дома;
2.3.7. Предоставлять письменные извещения для внесения очередного паевого, членского взносов и пени, взимаемой в соответствии с настоящим договором.
2.3.8. Обеспечить информирование члена кооператива по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;
2.3.9. Предъявить члену кооператива обоснованный расчет-справку стоимости жилого помещения в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.
2.3.10. Уведомить члена кооператива о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены жилого помещения или иных качественных его показателей не позднее, чем за две недели до внесения таких изменений и дополнений;
2.3.11. После сдачи в эксплуатацию обеспечить государственную регистрацию жилого дома в установленном порядке;
2.3.12. Передать члену кооператива в течение 2-х месяцев после исполнения им своих обязательств необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение.
2.3.13. Обеспечить возврат суммы внесенных членом кооператива паевых взносов в случае добровольного выхода или исключения его из членов кооператива с учетом индексации. Возврат производится в течение 10 дней после получения средств от вновь поступившего на его место члена кооператива. При возврате паевых взносов удерживается сумма недоплат по членским взносам и вступительному взносу, если такие суммы существуют на дату принятия решения о выходе члена кооператива из его состава.
2.3.14. В случае смерти члена кооператива заключить новый договор с его правопреемником.
2.3.15.Обеспечить сохранность установленных систем и оборудования до передачи ключей от жилого помещения члену кооператива».
5. Дополнить раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора пунктом 2.4. следующего содержания:
«2.4. Кооператив имеет право:
2.4.1. Требовать от члена кооператива перечисления средств на строительство жилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре».
6. Раздел 3 «Ответственность сторон» Договора изложить в следующей редакции:
«3. Ответственность сторон
3.1. За несвоевременное внесение членом кооператива платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает кооперативу неустойку (пеню) в размере 0,01% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на членов кооператива в части льготных кредитов и субсидий в случаях, когда задержка поступления денежных средств возникла по независящим от члена кооператива обстоятельствам.
3.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию, передаче жилого помещения или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, кооператив возмещает члену кооператива, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, неустойку (пеню) в размере 0,01% от суммы внесенных средств за каждый день просрочки.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайных обстоятельств непреодолимой силы на период действия таких обстоятельств. Возобновление исполнения обязательства продолжается с момента прекращения действия вышеуказанных обстоятельств».
7. Дополнить Договор разделами 5-8 следующего содержания:
«5. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и жилого помещения
5.1. Начало строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию определяется договором подряда между КУП «УКС Мингорисполкома», выполняющим функции заказчика по строительству жилого дома, и подрядной организацией ОАО «МАПИД».
Срок начала строительства жилого дома ___________________ 20___ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией составляет _____мес., ввод его в эксплуатацию _______________________ 20___ г.
(число и месяц прописью)
5.2. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию кооператив в 10-дневный срок уведомляет члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора.
5.3.В случае задержки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию после окончания строительства по вине кооператива выплата членских взносов членом кооператива прекращается с даты возникновения этой задержки, в случае, если вина кооператива будет доказана»
6. Стоимость строительства
6.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой) площади жилого помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет _____________________ рублей (в базисном уровне цен - _______________________________________________________ рублей).
6.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
6.3. Изменение цены договора, определенной на день его заключения, допускается в связи со следующими обстоятельствами: определенным в соответствии с законодательством ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период строительства жилого помещения, изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в проектно – сметную документацию, если иное не установлено законодательством.
6.4. При несогласии с увеличением цены договора член организации застройщиков вправе расторгнуть договор с кооперативом на любом этапе в порядке, предусмотренном настоящим договором.
7. Порядок расчетов
7.1. Кооператив ежемесячно выдает члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости жилого помещения на основании актов выполненных работ и справок о необходимых суммах аванса, не позднее, чем за 5 дней до окончания срока оплаты (до 8 числа месяца).
7.2. Платежи вносятся до 13 числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива № 3015658730007 в ф-ле №527 «Белжелдор» ОАО «АСБ Беларусбанк» код 254 УНП 191366077.
В случае несвоевременного предоставления справок для оплаты начисление пени не производится на число дней задержки выдачи справки.
Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с заключенным кредитным договором пропорционально удельному количеству льготно кредитуемой площади.
7.3. При строительстве с использованием льготных кредитов неотъемлемой частью договора является справка, которая заполняется председателем кооператива при открытии кредитной линии, в случае удорожания (удешевления) стоимости строительства, при окончании строительства, а также в иных случаях по требованию кредитующего банка.
7.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации, осуществляющей строительство жилого помещения, не может быть увеличена.
7.5. При избыточном внесении денежных средств членом кооператива избыток засчитывается в счет следующего платежа либо возвращается члену кооператива (на усмотрение последнего) в течение 30 дней с момента поступления заявления о возврате денежных средств. При нарушении сроков возврата избыточно внесенных средств кооператив возмещает члену кооператива неустойку (пеню) в размере 0,01% от суммы внесенных средств за каждый день просрочки.
8. Изменение, дополнение и расторжение договора
8.1 Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
8.2. При досрочном расторжении настоящего договора кооператив обязан произвести возврат полученных от члена кооператива средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь»
9. Настоящее дополнение к договору №____ от _________ вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора, составлено на четырех страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и недействительно без основного договора.
10. Реквизиты и подписи сторон:
Кооператив: Член кооператива:
ЖСПК №982 г. Минск, Гр.___________________________________
ул. Каменногорская, д.88, комн.1Н (ПТС) Паспорт___________________________
выдан_____________________________
Счет №3015658730007 Личный номер ______________________
в ф-ле №527 «Белжелдор» Адрес прописки_____________________
ОАО «АСБ Беларусбанк» __________________________________
код 254 УНП 191366077 телефон ___________________
Председатель ____________ А.Г.Чилюк (М.П.) Подпись_________________________
Совет уполномоченных ЖСПК-982 доводит до сведения членов кооператива, что в связи с задержкой строительства дома №32 в мкр. Каменная Горка-3 17 марта 2011 года состоялось внеочередное собрание уполномоченных ЖСПК-982, на котором приняты следующие решения:
1. Приостановить выплату ежемесячных членских взносов сроком на два месяца с 1 апреля по 1 июня 2011 года;
2. Уменьшить заработную плату председателя ЖСПК-982 до 20 базовых величин и бухгалтера ЖСПК-982 до 15 базовых величин с 1 апреля 2011 года до фактического начала строительно-монтажных работ дома №32 в КГ-3;
3. Принять дополнение №1 к договору между членами кооператива и ЖСПК-982 (см. приложение №1).
На собрании присутствовали 7 уполномоченных из 10. Решение принято единогласно.
По всем вопросам обращайтесь к своим уполномоченным (в соответствии с кодами квартир из решения исполкома):
1-48 ???
49-73 Ирина (МТС 8755892),
74-98 Инна
99-123 Жанна (Velc. 6973742)
124-148 Татьяна (МТС 7533629),
149-173 Владимир (Velc. 6209926)
174-198 Николай (МТС 2707170)
199-223 Елена
224 – 244 Светлана
Убедительная просьба ко всем членам ЖСПК: если Вы не общались по телефону со своими уполномоченными, созвонитесь и оставьте свои координаты для связи. Также просьба отозваться новых уполномоченных и члена правления, избранных на общем собрании 23.12.10.
Дополнительное соглашение №1
к договору №____
«___»__________2011 г. г. Минск
Жилищно-строительный потребительский кооператив №982, в дальнейшем именуемый «Кооператив», в лице председателя правления Чилюка Александра Григорьевича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и гр. ___________________________________________, именуемый в дальнейшем «Член кооператива», с другой стороны, заключили настоящее дополнительное соглашение о нижеследующем:
1. Дополнить п. 2.1 раздела 2 «Права и обязанности сторон» договора №___ от «___» _______ 2010г., далее – Договор, подпунктами 2.1.5. – 2.1.9. следующего содержания:
«2.1.5. Получать от кооператива информацию о ходе строительства;
2.1.6. Знакомиться в процессе и после окончания строительства с документами, подтверждающими фактическую стоимость строительства жилого помещения, расходами на оплату услуг кооператива, а также с проектно-сметной документацией и ее изменениями;
2.1.7. По согласованию с кооперативом посещать место строительства многоквартирного жилого дома в установленное застройщиком время, соблюдая при этом требования техники безопасности.
2.1.8. Получить от кооператива документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на жилое помещение, в течение 2-х месяцев после выполнения обязательства по договору.
2.1.9. Требовать от кооператива организации устранения дефектов и недоделок, выявленных на всех этапах строительства и в течение гарантийного срока».
2. п. 2.2.5. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора, изложить в следующей редакции:
«2.2.5. Представлять подтверждающие документы (решение местного исполнительного и распорядительного органа (организации) о начислении субсидии, выделении льготного кредита) при строительстве с использованием субсидий, или привлечением льготного кредита и иных форм государственной поддержки;»
3. Дополнить п. 2.2. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора подпунктами 2.2.6. – 2.1.8. следующего содержания:
«2.2.6. В срок не позднее одного месяца после утверждения члена организации застройщиков в списках льготного кредитования заключить с кредитующим банком кредитный договор.
2.2.7. В случае вступления в члены кооператива в период строительства жилого дома вместо добровольно выбывшего или исключенного члена кооператива, вновь поступивший член кооператива обязан оплатить индексацию ранее выполненных строительно-монтажных работ (СМР), а также оплатить паевые взносы по стоимости 1 кв.м общей площади, сложившейся на дату оплаты.
Индексация производится по индексу СМР, фактически сложившемуся по жилому дому на дату вступления в кооператив.
2.2.8. Обязательства члена кооператива перед кооперативом считаются исполненными с даты уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором.».
4. Дополнить п. 2.3. раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора подпунктами 2.3.4. – 2.3.15. следующего содержания:
«2.3.4. Обеспечить за счет средств членов кооператива (кредитов, иных источников финансирования) строительство жилого дома в соответствии с проектной документацией, организовать непрерывный процесс финансирования строительства жилого дома, контролировать поступление средств на строительство.
2.3.5. Поступившие от члена кооператива паевые взносы своевременно перечислять на счет, указанный КУП «УКС Мингорисполкома».
2.3.6. Знакомить члена кооператива с документами по строительству жилого дома;
2.3.7. Предоставлять письменные извещения для внесения очередного паевого, членского взносов и пени, взимаемой в соответствии с настоящим договором.
2.3.8. Обеспечить информирование члена кооператива по всем вопросам заключения и исполнения настоящего договора, контролировать исполнение обязательств по договору;
2.3.9. Предъявить члену кооператива обоснованный расчет-справку стоимости жилого помещения в течение месяца со дня утверждения комиссией акта о приемке дома в эксплуатацию.
2.3.10. Уведомить члена кооператива о вносимых изменениях в проектную документацию, в случае если они повлекут увеличение или уменьшение цены жилого помещения или иных качественных его показателей не позднее, чем за две недели до внесения таких изменений и дополнений;
2.3.11. После сдачи в эксплуатацию обеспечить государственную регистрацию жилого дома в установленном порядке;
2.3.12. Передать члену кооператива в течение 2-х месяцев после исполнения им своих обязательств необходимые документы для оформления права собственности на жилое помещение.
2.3.13. Обеспечить возврат суммы внесенных членом кооператива паевых взносов в случае добровольного выхода или исключения его из членов кооператива с учетом индексации. Возврат производится в течение 10 дней после получения средств от вновь поступившего на его место члена кооператива. При возврате паевых взносов удерживается сумма недоплат по членским взносам и вступительному взносу, если такие суммы существуют на дату принятия решения о выходе члена кооператива из его состава.
2.3.14. В случае смерти члена кооператива заключить новый договор с его правопреемником.
2.3.15.Обеспечить сохранность установленных систем и оборудования до передачи ключей от жилого помещения члену кооператива».
5. Дополнить раздела 2 «Права и обязанности сторон» Договора пунктом 2.4. следующего содержания:
«2.4. Кооператив имеет право:
2.4.1. Требовать от члена кооператива перечисления средств на строительство жилого помещения на условиях, определенных в настоящем договоре».
6. Раздел 3 «Ответственность сторон» Договора изложить в следующей редакции:
«3. Ответственность сторон
3.1. За несвоевременное внесение членом кооператива платежей, предусмотренных в настоящем договоре, он уплачивает кооперативу неустойку (пеню) в размере 0,01% процента от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора.
Данные меры ответственности не распространяются на членов кооператива в части льготных кредитов и субсидий в случаях, когда задержка поступления денежных средств возникла по независящим от члена кооператива обстоятельствам.
3.2. При вводе жилого дома в эксплуатацию, передаче жилого помещения или необходимых документов с нарушением сроков, установленных в настоящем договоре, кооператив возмещает члену кооператива, внесшему все предусмотренные настоящим договором платежи, неустойку (пеню) в размере 0,01% от суммы внесенных средств за каждый день просрочки.
3.3. Стороны освобождаются от ответственности за полное или частичное неисполнение своих обязательств, если их неисполнение явилось следствием чрезвычайных обстоятельств непреодолимой силы на период действия таких обстоятельств. Возобновление исполнения обязательства продолжается с момента прекращения действия вышеуказанных обстоятельств».
7. Дополнить Договор разделами 5-8 следующего содержания:
«5. Сроки строительства многоквартирного жилого дома и жилого помещения
5.1. Начало строительства и ввод жилого дома в эксплуатацию определяется договором подряда между КУП «УКС Мингорисполкома», выполняющим функции заказчика по строительству жилого дома, и подрядной организацией ОАО «МАПИД».
Срок начала строительства жилого дома ___________________ 20___ г.
(число и месяц прописью)
Нормативный срок продолжительности строительства многоквартирного жилого дома в соответствии с проектной документацией составляет _____мес., ввод его в эксплуатацию _______________________ 20___ г.
(число и месяц прописью)
5.2. В случае переноса срока ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию кооператив в 10-дневный срок уведомляет члена организации застройщиков об изменении сроков ввода, причинах и иных связанных с этим изменениях условий договора.
5.3.В случае задержки ввода многоквартирного жилого дома в эксплуатацию после окончания строительства по вине кооператива выплата членских взносов членом кооператива прекращается с даты возникновения этой задержки, в случае, если вина кооператива будет доказана»
6. Стоимость строительства
6.1. Стоимость строительства 1 кв. метра общей (жилой) площади жилого помещения на день заключения договора в текущих ценах составляет _____________________ рублей (в базисном уровне цен - _______________________________________________________ рублей).
6.2. Стоимость строительства 1 кв. метра формируется в соответствии действующим законодательством с учетом затрат, не входящих в сводный сметный расчет стоимости строительства, но относимых на нее.
6.3. Изменение цены договора, определенной на день его заключения, допускается в связи со следующими обстоятельствами: определенным в соответствии с законодательством ростом (снижением) индексов цен в строительстве в нормативный период строительства жилого помещения, изменением стоимости материалов, изделий и конструкций, эксплуатации машин и механизмов по сравнению с учтенной в договорной цене, изменением законодательства об уплате косвенных налогов, внесением в установленном порядке изменений в проектно – сметную документацию, если иное не установлено законодательством.
6.4. При несогласии с увеличением цены договора член организации застройщиков вправе расторгнуть договор с кооперативом на любом этапе в порядке, предусмотренном настоящим договором.
7. Порядок расчетов
7.1. Кооператив ежемесячно выдает члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости жилого помещения на основании актов выполненных работ и справок о необходимых суммах аванса, не позднее, чем за 5 дней до окончания срока оплаты (до 8 числа месяца).
7.2. Платежи вносятся до 13 числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива № 3015658730007 в ф-ле №527 «Белжелдор» ОАО «АСБ Беларусбанк» код 254 УНП 191366077.
В случае несвоевременного предоставления справок для оплаты начисление пени не производится на число дней задержки выдачи справки.
Платежи за счет льготных кредитов проводятся в соответствии с заключенным кредитным договором пропорционально удельному количеству льготно кредитуемой площади.
7.3. При строительстве с использованием льготных кредитов неотъемлемой частью договора является справка, которая заполняется председателем кооператива при открытии кредитной линии, в случае удорожания (удешевления) стоимости строительства, при окончании строительства, а также в иных случаях по требованию кредитующего банка.
7.4. Стоимость оплаченных в ходе строительства объемов работ и затрат, подтвержденных актами выполненных работ организации, осуществляющей строительство жилого помещения, не может быть увеличена.
7.5. При избыточном внесении денежных средств членом кооператива избыток засчитывается в счет следующего платежа либо возвращается члену кооператива (на усмотрение последнего) в течение 30 дней с момента поступления заявления о возврате денежных средств. При нарушении сроков возврата избыточно внесенных средств кооператив возмещает члену кооператива неустойку (пеню) в размере 0,01% от суммы внесенных средств за каждый день просрочки.
8. Изменение, дополнение и расторжение договора
8.1 Стороны извещают друг друга о расторжении договора за один месяц в письменной форме (заказным письмом с уведомлением).
8.2. При досрочном расторжении настоящего договора кооператив обязан произвести возврат полученных от члена кооператива средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь»
9. Настоящее дополнение к договору №____ от _________ вступает в силу со дня его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.
Настоящее дополнение является неотъемлемой частью договора, составлено на четырех страницах в двух экземплярах, по одному для каждой из сторон и недействительно без основного договора.
10. Реквизиты и подписи сторон:
Кооператив: Член кооператива:
ЖСПК №982 г. Минск, Гр.___________________________________
ул. Каменногорская, д.88, комн.1Н (ПТС) Паспорт___________________________
выдан_____________________________
Счет №3015658730007 Личный номер ______________________
в ф-ле №527 «Белжелдор» Адрес прописки_____________________
ОАО «АСБ Беларусбанк» __________________________________
код 254 УНП 191366077 телефон ___________________
Председатель ____________ А.Г.Чилюк (М.П.) Подпись_________________________
Ура! Ура! Хоть какие-то реальные действия предприняты! И доп. соглашение составили такое, что хороший вес договору добавило. Только я так понимаю, что это 'рыба', потому что нет конкретных сроков и цен. Если это 'рыба', то корректировки в тексте еще возможны или нет? Я что хочу сказать. Пункт 2.2.6 при всем желании я (да и не только я, еще многие) его никак не выполню, потому что в списке на льготное кредитование я утверждена еще в декабре 2010 года, но с банком я никак не смогу заключить кредитный договор пока укс не заключит договор с подрядчиком, а это еще будет только через несколько месяцев.
В пункте 7.3 говорится о справке. Она неотъемлимая часть какого договора: с банком или с жспк? Если с банком, то я бы в этом пункте просто бы оговорила обязанность преда её выдать в определенные сроки. А если с жспк, то конкретизировала бы что в этой справке должно быть. Я так понимаю что это о цене строительства. Или нет? В пункте 8.1 говорим о письменном извещении о расторжении договора. Все бы хорошо, только вот члену жспк письмо в катлаван, на стройку придется отправлять. Честно говоря, я бы на рассмотрение на собрании уполномоченных вынесла вопрос о том, чтобы обязать преда определить и указать в договоре адрес для почтовой переписки с членами жспк (абонентский ящик на почте, домашний адрес, что угодно), чтоб была гарантия того, что корреспонденция дойдет до адресата.
В пункте 7.3 говорится о справке. Она неотъемлимая часть какого договора: с банком или с жспк? Если с банком, то я бы в этом пункте просто бы оговорила обязанность преда её выдать в определенные сроки. А если с жспк, то конкретизировала бы что в этой справке должно быть. Я так понимаю что это о цене строительства. Или нет? В пункте 8.1 говорим о письменном извещении о расторжении договора. Все бы хорошо, только вот члену жспк письмо в катлаван, на стройку придется отправлять. Честно говоря, я бы на рассмотрение на собрании уполномоченных вынесла вопрос о том, чтобы обязать преда определить и указать в договоре адрес для почтовой переписки с членами жспк (абонентский ящик на почте, домашний адрес, что угодно), чтоб была гарантия того, что корреспонденция дойдет до адресата.
Последнее редактирование:
[FONT="]7. Порядок расчетов
7.1. Кооператив ежемесячно выдает члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости строительства жилого помещения на основании актов выполненных работ и справок о необходимых суммах аванса, не позднее, чем за 5 дней до окончания срока оплаты (до 8 числа месяца).
7.2. Платежи вносятся до 13 числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива № 3015658730007 в ф-ле №527 «Белжелдор» ОАО «АСБ Беларусбанк» код 254 УНП 191366077.
В случае несвоевременного предоставления справок для оплаты начисление пени не производится на число дней задержки выдачи справк
[/FONT][FONT="]Позвольте некоторые замечания:
1. Один и тот же документ по разному озвучивается в тексте договора. То справка для оплаты, то расчетный документ. А должен везде быть написан одинаково. Либо может быть прочтен как разные документы.
2. В первом случае документ на оплату получаем (к примеру) не позднее 8 марта и оплачиваем не позднее 13 марта. В следующем пункте можно трактовать что оплачиваем до 13 апреля по документу полученному в марте. Слово выдачи может подразумевать когда документ выдали на руки. А должно быть по тексту что-то вроде "расчетный период"
[/FONT]
И еще есть некоторые пункты договора, которые регулируют отношения между ЖСПК и УКСом. Они должны быть в другом договоре
7.1. Кооператив ежемесячно выдает члену организации застройщиков расчетный документ для оплаты стоимости строительства жилого помещения на основании актов выполненных работ и справок о необходимых суммах аванса, не позднее, чем за 5 дней до окончания срока оплаты (до 8 числа месяца).
7.2. Платежи вносятся до 13 числа месяца, следующего за месяцем выдачи расчетного документа, на строительство жилого помещения на текущий (расчетный) банковский счет кооператива № 3015658730007 в ф-ле №527 «Белжелдор» ОАО «АСБ Беларусбанк» код 254 УНП 191366077.
В случае несвоевременного предоставления справок для оплаты начисление пени не производится на число дней задержки выдачи справк
[/FONT][FONT="]Позвольте некоторые замечания:
1. Один и тот же документ по разному озвучивается в тексте договора. То справка для оплаты, то расчетный документ. А должен везде быть написан одинаково. Либо может быть прочтен как разные документы.
2. В первом случае документ на оплату получаем (к примеру) не позднее 8 марта и оплачиваем не позднее 13 марта. В следующем пункте можно трактовать что оплачиваем до 13 апреля по документу полученному в марте. Слово выдачи может подразумевать когда документ выдали на руки. А должно быть по тексту что-то вроде "расчетный период"
[/FONT]
И еще есть некоторые пункты договора, которые регулируют отношения между ЖСПК и УКСом. Они должны быть в другом договоре
Последнее редактирование:
У кого -нибудь есть координаты Елены, как с ней связаться
Сегодня созвонилась с председателем. Он сказал, что не будет подписывать дополнительное соглашение. По поводу приостановки оплаты челенских взносов с 01 апреля. Кто перестанет их оплачивать, будет начислена пеня, согласно дейстующего договора. Так что по поводу решений принятых на собрании уполномоченных лучше созвониться с председателем, а также спросить у этих уполномоченных имеют ли они силу. Такие решения, как правило, должны приниматься на общем собрании. А не так, что семь человек собрались и решили за всех.