И тогда возникает другой вопрос, как бороться со злосными неплательщиками, которые обязательно найдутся.
Так же как и ЖЭС это решает ... передаются документы в суд. Процедура одинаковая.
А чего собственно мы ведем эту тему, если уже было голосование? Результаты записали - сколько ЗА, сколько ПРОТИВ. Или можем еще всё переиграть? Если нас уже включили в ЖЭС, то выйти из него будет практически нереально (где-то писали на форуме).
юридически процедура перехода от САМООБСЛУЖИВАНИЯ к ЖЭСу и наоборот прописана и в теории реально, но на практике от ТС в ЖЭС можно перейти заручившись поддержкой 2-х третей голосов застройщиков, а от ЖЭСа к САМОООБСЛУЖИВАНИЮ это не достаточно. Плюс к этому нужно чтобы каждый застройщик пришел в ЖЭС и расторг свой договор на расчетно справочное обслуживание (вы будете их заключать когда придёте подавать на прописку) И вот тут начинаются проблемы. Все, 100% застройщиков, одновременно или даже за несколько дней в ЖЭС прийти не смогут по разным причинам, а если хотя бы один не расторгнет договор то это делает не возможным сам процесс перехода ...
вот так на практике ...
----------
теперь про голосование ...
то, что вы голосовали не значит, что вы не можете голосовать еще раз ... на тот момент было одно мнение и по вашему решению действовал председатель и подписал договор с ЖРЭО (хотя у неё свои мотивы, но сейчас не об этом), и в тот момент ваше решение было обусловлено страхом или не желанием оттягивать сроки заселения, позже, в момент когда вы получите ключи мнение может поменяться (что так же не обязательно) и это не запрещено и нормально.
Если нас уже включили в ЖЭС
ну еще раз ...
включили не в ЖЭС а подписали один, общий договор с ЖРЭО на обслуживание вашего дома. Его точно так можно расторгнуть если вы проголосуете за это. Но, чтобы не мешать вашему заселению, всё это только после того как вы выберете нового председателя и получите ключи и закончатся полномочия председателя нынешнего ... иначе исполком её "по головке не погладит" за такие переходы и поэтому она будет "тремя руками" против этого.
По моим грубым подсчетам, при ежемесячном взносе на капремонт в 21 000 (7$), и последующем перечислении этих средств на депозит под 6% годовых с капитализацией, мы получаем 873 257 $, из которых 424 023$ - проценты.Если же пополнять вклад с ежемесячной выплатой процентов, то на выходе мы получаем 453 600 (т.е. 1680$ = 4 800 000 на квартиру), плюс ТС может ежемесячно полцчать дополнительный доход в виде процентов.
не совсем так ...
отчисления на кап ремонт, по закону, равны 100% отчислениям на тех обслуживание, т.е. посчитайте сколько вы будете платить за тех обслуживание и столько же будет и на кап ремонт. Эти деньги можно тратить только на строго отведённые цели. Есть строго регламентируемый список ремонтных работ на который возможно тратить эти деньги.
По поводу процентов всё верно и это возможно, хотя первый год они будут не большие я бы даже сказал вообще их не будет, но чем дальше тем, соответственно больше.
У меня возникает вопрос с капремонтом, который будет необходим через ...-цать лет.
Если к примеру сейчас мы платим ЖЭСу 20 тыс. руб. в месяц на капремонт и теоретически через 20 лет нам надо его сделать, то на сегодняшний день капремонт стоит 4 800 000 руб. с каждой квартиры. Если мы также будем платить за капремонт в самообслуживании как и в ЖЭСе, и копить эти деньги на будущий капремнот, то через 20 лет эти деньги обесценятся и мы ничего сделать не сможем. А если мы ежемесячно не будем откладывать на капремонт, то когда придет время, мало кто сможет сразу выложить кругленькую сумму на эти нужды.
Этот вопрос прорабатывался? Как в других ТС его решают? Или решают по принципу -время придет тогда и думать будем?
Вопрос будет решаться по закону.
И государство тоже руководствуется им.
А отправляют все дома в ЖЭС с таким рвением, потому, что ежегодно от каждого дома идут отчисления на КАП РЕМОНТ и это не малые суммы в гос бюджет (с нашего дома в 214 квартир эта сумма равна 60 000 000 руб, с вашего еще больше), а отдавать эти деньги нужно будет еще не скоро, (лет через 20-40), когда будут уже другие руководители исполкомов и возможно другие законы и другие цены. А когда деньги на счету у ТС, они продолжают работать на ДОМ в котором вы будете жить.
----------
извините что так много БУКОВКОВ ...:tomato:
.
