Козыревская-Бородинская-Либавороменская-Солнечная
- Автор темы zhu
- Дата начала
- Статус
В сам УКС, идет 3 или 4 человека. МП сказала, что много людей не надо. МП скказала, что должна договориться в пятницу. В пятницу ей позвонили, на что она ответила, что целый день звонила и не застала на месте человека. Тогда мы договарились, что созванимся в понедельник в 11.00. И еще она сказала, что уже сняля зал на вторник, на общее собрание. Уполномоченные должны нам об этом сообщить:где, во сколько? Так, что ждите звонка. Но и при этом не забывайте, что они тоже могут про это забыть, например кого нибудь оповестить. Тогда сами звоните.
Alexander765
New member
Общее собрание ЖСПК №765 состоиться во вторник 21.04.2009г. в 18-00 по адресу ул.Уральская, д.3.
Ну вы даете! МП сказала - вот уж истина в последней инстанции. В УКСе вас ждет хорошо поставленный и неоднократно опробованный спектакль.
Нас действительно было 4 человека, а от УКСа человек 8, во главе с Пехотой (Винников мелькал на заднем плане) да еще все время менялись -одни уходили, другие приходили. Говорили по несколько человек сразу (УКС). На нормальные, конструктивные переговоры можете и не надеяться - забалтывают любой вопрос (возникла даже мысль -не в УКСе ли основное место работы Сопот, уж больно "школа" поведения знакомая). Кстати Сопот на этих переговорах нам здорово подгадила. Единственное, что приходит в голову - попробуйте добиться ведения переговоров под запись и составления протокола разногласий. Совершенно необходимо добиться пресечения "хоровых" ответов со стороны УКСа, да и со стороны ЖСК тоже. Учтите, УКС готов к разговорам и навешиванию лапши, а вы, уж простите, нет.
В общем на эту тему можно долго, но результат от похода в УКС вряд ли будет. Кстати, лишние люди в УКС нужны не для переговоров, а как свидетели, в том числе свидетели того, что из себя представляет Сопот.
В любом случае -Удачи!
ЖСПК 765
В ситуации повышения цены на квадратный метр уповать на помощь юристов - пустое занятие. Если мы хотим произвести проверку расчетов - нужен экономист-строитель, который скурпулезно проверит расчеты УКСа :rtfm:. А кучка обиженных товарищей :girl_werewolf::threaten:, ворвавшихся в кабинет, не зная о чем говорить, кроме вопроса почему было столько..., а стало столько...?, а вот по телевизору говорят..., а в газетах пишут..., а соседка сказала..., а мы где-то слышали..., а на работе посоветовали... Результат беседы - ноль. Не мы - первые. Необходимо найти где выставили лишнее, потом шуметь. А главное сейчас докредитоваться. Иначе можем попасть под пеню (а это заработок УКСа :big_boss
В ситуации повышения цены на квадратный метр уповать на помощь юристов - пустое занятие. Если мы хотим произвести проверку расчетов - нужен экономист-строитель, который скурпулезно проверит расчеты УКСа :rtfm:. А кучка обиженных товарищей :girl_werewolf::threaten:, ворвавшихся в кабинет, не зная о чем говорить, кроме вопроса почему было столько..., а стало столько...?, а вот по телевизору говорят..., а в газетах пишут..., а соседка сказала..., а мы где-то слышали..., а на работе посоветовали... Результат беседы - ноль. Не мы - первые. Необходимо найти где выставили лишнее, потом шуметь. А главное сейчас докредитоваться. Иначе можем попасть под пеню (а это заработок УКСа :big_boss
Цыпочка а вы оформляли субсидию? Если да, то подскажите пожалуйста!!! Я подал заявление на субсидию в исполком, сказали приезжайте за ответом в начале июня. Что надо будет делать потом? Много ли справок надо будет ещё? И реально ли потом за неделю оформить всё до конца?
Да, кстати мне сказали в исполкоме, что деньги на счёт придут в любом случае, так как у них сейчас важна дата подачи заявления в исполком, а не момент поступления денег на счёт(до 15 июня)!!! Но всё равно хочеться до 15 всё сделать!!!
Да, кстати мне сказали в исполкоме, что деньги на счёт придут в любом случае, так как у них сейчас важна дата подачи заявления в исполком, а не момент поступления денег на счёт(до 15 июня)!!! Но всё равно хочеться до 15 всё сделать!!!
keks,
c этим ответом надо будет ехать в банк, там откроют счет "субсидия", на это уйдет 2-3 дня (я подавала документы в четверг, сказали забрать в понедельник). Документы из банка надо отвезти в исполком и все, дальше ждем поступления денег на счет. Никаких справок больше не нужно.
c этим ответом надо будет ехать в банк, там откроют счет "субсидия", на это уйдет 2-3 дня (я подавала документы в четверг, сказали забрать в понедельник). Документы из банка надо отвезти в исполком и все, дальше ждем поступления денег на счет. Никаких справок больше не нужно.
765-й, как прошло собрание. Что решили?
Потому что нам сказали,что даже наша цена -1574т.р. может быть не окончательной,как мы не боролись, и иннициативную группу собирали,и ТВ подключали ничего не добились.Похоже,наша пред "свой" человек в исполкоме, и действует больше в их интересах нежели в наших...
Потому что нам сказали,что даже наша цена -1574т.р. может быть не окончательной,как мы не боролись, и иннициативную группу собирали,и ТВ подключали ничего не добились.Похоже,наша пред "свой" человек в исполкоме, и действует больше в их интересах нежели в наших...
Собрание прошло очень не эфэктивно, в основном кричали и толком ничего не релиши. Самый главный вопрос признать или не признать цену метра, большинство проголосовало, что нужно ее признать, с оговоркой, что мы не согласны.
Это была ошибка, жалко что я только сегодня узнала, оказывается если бы мы не согласились с ценой, то УКС должен был бы нам предоставить все документы, где бы все прописывалось, что и сколько стоит. А если мы с ценой согласились, то теперь любую бумажку мы можем получить только после официального письменного запроса, УКС может отвечать на официальный запрос до месяца. Причем если мы укажем не правильно название бумажки, то нам через месяц ответят, что запрос сделан не правильно повторяйте его и так до бесконечности. И самое ужасное, то что мы даже не знаем, что за документы требовать от УКС и как мне сказал юрист работающий в исполкоме в каждом конктретном случаи они свои.
И поэтому их точные название знает только УКС, а он нам их не скажет.
Это была ошибка, жалко что я только сегодня узнала, оказывается если бы мы не согласились с ценой, то УКС должен был бы нам предоставить все документы, где бы все прописывалось, что и сколько стоит. А если мы с ценой согласились, то теперь любую бумажку мы можем получить только после официального письменного запроса, УКС может отвечать на официальный запрос до месяца. Причем если мы укажем не правильно название бумажки, то нам через месяц ответят, что запрос сделан не правильно повторяйте его и так до бесконечности. И самое ужасное, то что мы даже не знаем, что за документы требовать от УКС и как мне сказал юрист работающий в исполкоме в каждом конктретном случаи они свои.
И поэтому их точные название знает только УКС, а он нам их не скажет.
ЖСК 765
Толпа обиженных папуасов вломилась к Миссионерам с предложением отвергнуть Каноны Христианства. Чревоугодие и прелюбодеяние грехами не считать. Но напрасно... Тогда активные папуасы собрали Общее Собрание племени для рассмотрения сего вопроса. У костра рядом со старейшинами всю ночь находилось два активных папуаса - один активней другого. Более активный предлагал племени заслать к Миссионером подрывную группу, но весьма интересно: "идите сами - я за вами, времени, мол, нет - нужно кокосы собирать". Другой, видать рассудительнее, предложил принять Каноны с оговоркой о вышеупомянутых грехах. На том Собрание племени и порешило после акта горлопанства и бешенных ритуальных танцев. Какого рожна потребовалось Общее собрание племени - непонятно. Старейшины добились бы того же, тихо вызывая папуасов поочереди из каждой хижины. После собрания молодые папуасы собрались на свой совет. Удачи...:tongue:
Если инициативная группа найдет грамотного специалиста по формированию цены строительной продукции для домов, строящихся с поддержкой государства, - есть шанс что-нибудь накопать или хотя-бы минимально разъяснить людям о причинах повышения цены квадратного метра. Удачи...:heat:
Толпа обиженных папуасов вломилась к Миссионерам с предложением отвергнуть Каноны Христианства. Чревоугодие и прелюбодеяние грехами не считать. Но напрасно... Тогда активные папуасы собрали Общее Собрание племени для рассмотрения сего вопроса. У костра рядом со старейшинами всю ночь находилось два активных папуаса - один активней другого. Более активный предлагал племени заслать к Миссионером подрывную группу, но весьма интересно: "идите сами - я за вами, времени, мол, нет - нужно кокосы собирать". Другой, видать рассудительнее, предложил принять Каноны с оговоркой о вышеупомянутых грехах. На том Собрание племени и порешило после акта горлопанства и бешенных ритуальных танцев. Какого рожна потребовалось Общее собрание племени - непонятно. Старейшины добились бы того же, тихо вызывая папуасов поочереди из каждой хижины. После собрания молодые папуасы собрались на свой совет. Удачи...:tongue:
Если инициативная группа найдет грамотного специалиста по формированию цены строительной продукции для домов, строящихся с поддержкой государства, - есть шанс что-нибудь накопать или хотя-бы минимально разъяснить людям о причинах повышения цены квадратного метра. Удачи...:heat:
Попалось интересное письмо!!!
Как это похоже на все ЖСПК?
"Данный рассказ-обращение для тех, кто собирается строиться ,уже строится и тех, кто построился и попал в точно такую же ситуацию. Пишу в надежде, что все-таки служащие организаций, упомянутые в этом обращении, примут все написанное не как критику и оскорбление, а толчок для изменения своих принципов работы . Что бы люди, работающие в этих организациях, поняли что они работают за счет народа и для народа, об этом нужно помнить всегда.
Меня, как и всех остальных застройщиков 134-квартирного дома, обрадовали в 2007г. известием из Мингорисполкома того района, в котором стояли 20 лет на очереди по улучшению жилищных условий, о возможности вступить в ЖСПК на строительство. Двадцать лет ожидания было вознаграждено! Эту дату я запомнил хорошо по причине дня рождения моей супруги 26 июля 2007г. Через две недели решением Мингорисполкома наша «молодая семья» была включена в ЖСПК. После чего мы собирали справки и начала строительство.
Договор между ЖСПК и моей супругой, как одним из застройщиков, заключили
26 ноября 2007г. С этого момента прошло 4-ре месяца. Представители ЖСПК это уполномоченный и председатель ЖСПК ссылались, что долго открывали расчетный счет и.т.д. , одним словом, организационные моменты. В тот же период были заключены договор между ЖСПК в лице председателя «Кооператива», ( действующего на основании Устава , утвержденного организационным собранием членов ЖСПК от 12 сентября 2007г. , хотя на это собрание мы приглашены не были, как застройщики и данного председателя «Кооператива» не избирали . Странно, как могли избрать председателя без участия всех застройщиков) и «УКС Мингорисполкома », в лице директора Галя А.В. о нижеследующем: п.1 договора «В соответствии с решением того же организационного собрания выписка из протокола , «кооператив» передает , а предприятие «УКС Мингорисполкома » принимает на себя функции заказчика по строительству жилого дома в г. Минске. Данный пункт юридически исключает непосредственных заказчиков – людей, которые платят деньги, из этой цепочки . Они, как основные заказчики остаются всего лишь безропотными кошельками . Председатель ЖСПК не является застройщиком в этом «Кооперативе» , у него нет прямой заинтересованности кроме зарплаты, он ее получит в любом случае. Поэтому председатель соблюдает интересы организаций УКС и МАПИД а не застройщиков, подписывая разные документы, на дальнейшую перспективу для работы в других ЖСПК,и получать З.П. 1600000руб. В наше время это очень высокооплачиваемая работа.
Первые платежи на расчетный счет ЖСПК мы сделали в ноябре 2007г., но договор на выполнение подрядных работ был заключен с подрядчиком ОАО «МАПИД» 22 февраля 2008г. В договоре определены сроки начала работ март 2008г. и сроки окончания работ март 2009г. Не совсем понятно, почему только через 6 месяцев был заключен вышеуказанный договор? К договору составлено приложение №1 график строительства и финансирование, где указана контрактная цена 10472156,944 руб. в текущих ценах.
И все закрутилось , побежало, понеслось. Все 134 застройщика согласно договору исправно оплачивали паевые взносы и ждали результата. Ближе к завершению строительства пошли разговоры об изменении контрактной цены за 1кв.м. и,как оказалось нам необходимо оплатить разницу между начальной ценой и последней за 1 кв.м. В январе 2009г. цена возросла на 23% без видимой на то причины (при факте сдачи дома 30 декабря 2008г.). Об этом застройщики ЖСПК узнали 23 января 2009г. во время жеребьевки квартир ( почти через месяц после сдачи дома). На тот момент застройщики оплатили 95% исходя из контрактной цены указанной в приложении №1 график строительства и финансирования. Очень удачный момент для повышения цены , рассчитывая на то ,что застройщика согласятся и подпишут ее без лишних обсуждений . У застройщиков был шок , цена дома возросла на 3000000,000 тыс. руб. В договоре между заказчиком «УКС Мингорисполкома», в лице Галя А.В. , и подрядчиком ОАО «МАПИД», в лице Янчарского И.Б., п.2.6 сказано «Расчет за выполненные работы по объекту производятся в ценах января 2008г. с учетом индексации на величину утвержденных статистических индексов изменения стоимости строительно - монтажных работ».
Но заказчик с подрядчиком заключают доп. соглашение в сентябре 2008г. о том, чтобы п.2.2 изложить в следующей редакции : «Договорная (контрактная) цена корректируется в случае изменения стоимости материалов , изделий и конструкций по сравнению с учетом в договорной цене (с согласия заказчика) . До этого п.2.2 «Договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:
- внесение в установленном порядке изменений в проектно – сметную документацию;
- изменение законодательства о налогах, сборах(пошлинах) и иных отчислений в доходах соответствующих бюджетов;
- изменение стоимости индивидуальных и импортных материалов , изделий и конструкций по сравнению с учетной с договорной (контрактной) ценой ( с согласия заказчика)» . Опять в подписании документа участвовали представители заказчика «УКС Мингорисполкома» в лице Галя А.В. и подрядчика ОАО «МАПИД» в лице Янчарского И.Б. (о представителях ЖСПК речи и не идет они же кошелек). Благодаря этому изменению в договоре «УКС Мингорисполкома» январем 2009г. представляет справку с суммой ориентировочной стоимости 1 кв.м. 1277235 руб. и в этой же справке стоимость 1 кв.м. по выполнению составила 1425531 руб. Позже 22 января 2009г. в другой справке была указана сумма 1 кв.м. 1451755 руб. Одним словом , цена изменилась за один месяц 3 раза. Данная цена была предложена на жеребьевке квартир. Чем это было обусловлено ? До сих пор не смогла ответить с предоставлением документов ни одна организация , куда застройщики посылали свои запросы. Запросы были отправлены : в Комитет Гос. контроля РБ , Администрацию Президента РБ, Министерство экономики РБ. Все ответы сводились к обращению в «УКС Мингорисполкома». Конечно же ответ последовал о том ,что согласно указов №76, №103,№40 применены повышающие коэффициенты к выплатам заработной платы строителям.
В это же время глава Министерства архитектуры и строительства Александр Селезнев заявил в СМИ «Это был эксперимент , на три месяца ….. Итоги его подводили в декабре, в разгар кризиса. Эффект это дало, но продолжать эксперимент мы не отважились. Сейчас мы его отменили . Лучше заживем-будем говорить о возможности повышения зарплаты». В этом же интервью на вопрос когда начнет расти цена на жилье ответил «Я считаю , что она начнет расти с апреля –мая . Не большими темпами…..»
Что тут скажешь, сначала указы издаем, а потом говорим о том, что цена подыматься будет но не скоро и не большими темпами, как мы видим на примере моего ЖСПК .
Это надо понимать так, что зарплата у рабочих возросла на столько что как утверждают работники «УКС Мингорисполкома» ссылаясь на указы №76, №103,№40 , соответственно рабочие, работающие на этом объекте, смогли себе позволить в январе 2009г. купить по хорошему автомобилю ( в чем я очень сомневаюсь).
В цену стоимости 1кв.м вошли затраты по обслуживанию дома до заселения (охрана и компенсация тепловой энергии )согласно п.3.10 договора . «УКС Мингорисполкома» выставил на 30% больше , чем Минск Теплосети, ссылаясь на нормы, утвержденные в строительстве. Получается израсходовали на 1руб. а оплатите пожалуйста 2 рубля. Остается вопрос по охране объекта, наверняка «УКС Мингорисполкома» имеет лицензию на данный вид деятельности как этого требует МВД. Хотелось бы получить подтверждающий документ или хотя бы номер лицензии , а то охраняют , деньги за это берут. За такие деньги, наверняка это очень опытный и морально устойчивый персонал, дежурящий круглые сутки на объекте. Но все мои предположения были развеяны в прах. Приехав одним субботним вечером к дому, я увидел картину «маслом». Охранник обходил свои владения медленным шагом, пошатываясь из стороны в сторону, возвращался на место вахты будочку размером 1м х1м. Да, что тут скажешь , такая охрана стоит дорогого. Кто будет отвечать за то , что если что-либо пропадет с объекта (как пример тротуарная плитка, бордюрный камень и.т.д).
Еще один факт выяснился в марте месяце , заселение после сдачи дома в марте 2009г., как указано в договоре, не возможно по причине переноса сроков сдачи . В доп. соглашении от 10 января 2009г. « о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов перенести срок выполнения работ по устройству отмостки , отделки фасада до 1июля 2009г. Но скорей всего, самой главной причиной не возможности заселиться является отсутствие в доме электроэнергии. Дом не подключен к постоянному электроснабжению из за отсутствия АТП, которую еще не построили . До сих пор не понятно, когда это будет сделано, и как дом был сдан 30 декабря 2008г. Соответственно заселение переноситься на более поздний срок чем апрель 2009г. Данный факт приводит к дополнительным расходам застройщиков и так понесших сверх расходы по паевым взносам из за поднятия цены 1 кв.м. Некоторые застройщики снимают квартиру ( затраты по съему плюс 3 месяца минимум) , а некоторые это же время будут стеснять своих родственников и так уже уставших от не удобств .
В связи с тем , что на бумаге дом был сдан 30 декабря 2008г., с января 2009г. все застройщики обязаны в полном объеме ежемесячно гасить кредиты, полученные на строительство жилого дома. Кредиты люди выплачивают , а о заселении и речи нет.
Договор подряда на строительство дома заключался в марте 2008г. , эти указы принимались приблизительно в то же время, почему цену не пересмотреть в тот же момент ? Возможно многие отказались бы в начале строительства, понимая, что им не под силу такая сумма. Но людям пришлось отказаться в конце строительства когда дом уже сдан , отказаться от своей 20-ти летней мечты уже построенной квартиры. Так и хочется спросить о компенсации ,процент за пользование чужими средствами согласно статьи гражданского кодекса №336.
А в заключении , на данный момент документы по строительству дома нашего ЖСПК рассматривает и изучает Гос. контроль, и нет уверенности что цена на 1 м. кв. останется той, которую оговаривали заказчик и подрядчик на стадии заключения договора, по причине, что платит за все «кошелек» застройщик , который не участвует во всех играх двух больших фигур. Пока будут заключаться договора именно так , интересы застройщика нуждающегося в жилье не будут учитываться . Застройщик будет все время выступать только в роли «кошелька», и будут расходоваться средства не только застройщика , но и Государства, без нужного контроля и с излишней щедростью ( как пример, в доме поставили газовые плиты по цене выше ,чем в магазине с 30% надбавкой). Так и хочется спросить откуда такие цены, где же экономия, где заинтересованность уменьшить расходы застройщиков и Государства??? "
Как это похоже на все ЖСПК?
"Данный рассказ-обращение для тех, кто собирается строиться ,уже строится и тех, кто построился и попал в точно такую же ситуацию. Пишу в надежде, что все-таки служащие организаций, упомянутые в этом обращении, примут все написанное не как критику и оскорбление, а толчок для изменения своих принципов работы . Что бы люди, работающие в этих организациях, поняли что они работают за счет народа и для народа, об этом нужно помнить всегда.
Меня, как и всех остальных застройщиков 134-квартирного дома, обрадовали в 2007г. известием из Мингорисполкома того района, в котором стояли 20 лет на очереди по улучшению жилищных условий, о возможности вступить в ЖСПК на строительство. Двадцать лет ожидания было вознаграждено! Эту дату я запомнил хорошо по причине дня рождения моей супруги 26 июля 2007г. Через две недели решением Мингорисполкома наша «молодая семья» была включена в ЖСПК. После чего мы собирали справки и начала строительство.
Договор между ЖСПК и моей супругой, как одним из застройщиков, заключили
26 ноября 2007г. С этого момента прошло 4-ре месяца. Представители ЖСПК это уполномоченный и председатель ЖСПК ссылались, что долго открывали расчетный счет и.т.д. , одним словом, организационные моменты. В тот же период были заключены договор между ЖСПК в лице председателя «Кооператива», ( действующего на основании Устава , утвержденного организационным собранием членов ЖСПК от 12 сентября 2007г. , хотя на это собрание мы приглашены не были, как застройщики и данного председателя «Кооператива» не избирали . Странно, как могли избрать председателя без участия всех застройщиков) и «УКС Мингорисполкома », в лице директора Галя А.В. о нижеследующем: п.1 договора «В соответствии с решением того же организационного собрания выписка из протокола , «кооператив» передает , а предприятие «УКС Мингорисполкома » принимает на себя функции заказчика по строительству жилого дома в г. Минске. Данный пункт юридически исключает непосредственных заказчиков – людей, которые платят деньги, из этой цепочки . Они, как основные заказчики остаются всего лишь безропотными кошельками . Председатель ЖСПК не является застройщиком в этом «Кооперативе» , у него нет прямой заинтересованности кроме зарплаты, он ее получит в любом случае. Поэтому председатель соблюдает интересы организаций УКС и МАПИД а не застройщиков, подписывая разные документы, на дальнейшую перспективу для работы в других ЖСПК,и получать З.П. 1600000руб. В наше время это очень высокооплачиваемая работа.
Первые платежи на расчетный счет ЖСПК мы сделали в ноябре 2007г., но договор на выполнение подрядных работ был заключен с подрядчиком ОАО «МАПИД» 22 февраля 2008г. В договоре определены сроки начала работ март 2008г. и сроки окончания работ март 2009г. Не совсем понятно, почему только через 6 месяцев был заключен вышеуказанный договор? К договору составлено приложение №1 график строительства и финансирование, где указана контрактная цена 10472156,944 руб. в текущих ценах.
И все закрутилось , побежало, понеслось. Все 134 застройщика согласно договору исправно оплачивали паевые взносы и ждали результата. Ближе к завершению строительства пошли разговоры об изменении контрактной цены за 1кв.м. и,как оказалось нам необходимо оплатить разницу между начальной ценой и последней за 1 кв.м. В январе 2009г. цена возросла на 23% без видимой на то причины (при факте сдачи дома 30 декабря 2008г.). Об этом застройщики ЖСПК узнали 23 января 2009г. во время жеребьевки квартир ( почти через месяц после сдачи дома). На тот момент застройщики оплатили 95% исходя из контрактной цены указанной в приложении №1 график строительства и финансирования. Очень удачный момент для повышения цены , рассчитывая на то ,что застройщика согласятся и подпишут ее без лишних обсуждений . У застройщиков был шок , цена дома возросла на 3000000,000 тыс. руб. В договоре между заказчиком «УКС Мингорисполкома», в лице Галя А.В. , и подрядчиком ОАО «МАПИД», в лице Янчарского И.Б., п.2.6 сказано «Расчет за выполненные работы по объекту производятся в ценах января 2008г. с учетом индексации на величину утвержденных статистических индексов изменения стоимости строительно - монтажных работ».
Но заказчик с подрядчиком заключают доп. соглашение в сентябре 2008г. о том, чтобы п.2.2 изложить в следующей редакции : «Договорная (контрактная) цена корректируется в случае изменения стоимости материалов , изделий и конструкций по сравнению с учетом в договорной цене (с согласия заказчика) . До этого п.2.2 «Договорная (контрактная) цена корректируется в случаях:
- внесение в установленном порядке изменений в проектно – сметную документацию;
- изменение законодательства о налогах, сборах(пошлинах) и иных отчислений в доходах соответствующих бюджетов;
- изменение стоимости индивидуальных и импортных материалов , изделий и конструкций по сравнению с учетной с договорной (контрактной) ценой ( с согласия заказчика)» . Опять в подписании документа участвовали представители заказчика «УКС Мингорисполкома» в лице Галя А.В. и подрядчика ОАО «МАПИД» в лице Янчарского И.Б. (о представителях ЖСПК речи и не идет они же кошелек). Благодаря этому изменению в договоре «УКС Мингорисполкома» январем 2009г. представляет справку с суммой ориентировочной стоимости 1 кв.м. 1277235 руб. и в этой же справке стоимость 1 кв.м. по выполнению составила 1425531 руб. Позже 22 января 2009г. в другой справке была указана сумма 1 кв.м. 1451755 руб. Одним словом , цена изменилась за один месяц 3 раза. Данная цена была предложена на жеребьевке квартир. Чем это было обусловлено ? До сих пор не смогла ответить с предоставлением документов ни одна организация , куда застройщики посылали свои запросы. Запросы были отправлены : в Комитет Гос. контроля РБ , Администрацию Президента РБ, Министерство экономики РБ. Все ответы сводились к обращению в «УКС Мингорисполкома». Конечно же ответ последовал о том ,что согласно указов №76, №103,№40 применены повышающие коэффициенты к выплатам заработной платы строителям.
В это же время глава Министерства архитектуры и строительства Александр Селезнев заявил в СМИ «Это был эксперимент , на три месяца ….. Итоги его подводили в декабре, в разгар кризиса. Эффект это дало, но продолжать эксперимент мы не отважились. Сейчас мы его отменили . Лучше заживем-будем говорить о возможности повышения зарплаты». В этом же интервью на вопрос когда начнет расти цена на жилье ответил «Я считаю , что она начнет расти с апреля –мая . Не большими темпами…..»
Что тут скажешь, сначала указы издаем, а потом говорим о том, что цена подыматься будет но не скоро и не большими темпами, как мы видим на примере моего ЖСПК .
Это надо понимать так, что зарплата у рабочих возросла на столько что как утверждают работники «УКС Мингорисполкома» ссылаясь на указы №76, №103,№40 , соответственно рабочие, работающие на этом объекте, смогли себе позволить в январе 2009г. купить по хорошему автомобилю ( в чем я очень сомневаюсь).
В цену стоимости 1кв.м вошли затраты по обслуживанию дома до заселения (охрана и компенсация тепловой энергии )согласно п.3.10 договора . «УКС Мингорисполкома» выставил на 30% больше , чем Минск Теплосети, ссылаясь на нормы, утвержденные в строительстве. Получается израсходовали на 1руб. а оплатите пожалуйста 2 рубля. Остается вопрос по охране объекта, наверняка «УКС Мингорисполкома» имеет лицензию на данный вид деятельности как этого требует МВД. Хотелось бы получить подтверждающий документ или хотя бы номер лицензии , а то охраняют , деньги за это берут. За такие деньги, наверняка это очень опытный и морально устойчивый персонал, дежурящий круглые сутки на объекте. Но все мои предположения были развеяны в прах. Приехав одним субботним вечером к дому, я увидел картину «маслом». Охранник обходил свои владения медленным шагом, пошатываясь из стороны в сторону, возвращался на место вахты будочку размером 1м х1м. Да, что тут скажешь , такая охрана стоит дорогого. Кто будет отвечать за то , что если что-либо пропадет с объекта (как пример тротуарная плитка, бордюрный камень и.т.д).
Еще один факт выяснился в марте месяце , заселение после сдачи дома в марте 2009г., как указано в договоре, не возможно по причине переноса сроков сдачи . В доп. соглашении от 10 января 2009г. « о приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов перенести срок выполнения работ по устройству отмостки , отделки фасада до 1июля 2009г. Но скорей всего, самой главной причиной не возможности заселиться является отсутствие в доме электроэнергии. Дом не подключен к постоянному электроснабжению из за отсутствия АТП, которую еще не построили . До сих пор не понятно, когда это будет сделано, и как дом был сдан 30 декабря 2008г. Соответственно заселение переноситься на более поздний срок чем апрель 2009г. Данный факт приводит к дополнительным расходам застройщиков и так понесших сверх расходы по паевым взносам из за поднятия цены 1 кв.м. Некоторые застройщики снимают квартиру ( затраты по съему плюс 3 месяца минимум) , а некоторые это же время будут стеснять своих родственников и так уже уставших от не удобств .
В связи с тем , что на бумаге дом был сдан 30 декабря 2008г., с января 2009г. все застройщики обязаны в полном объеме ежемесячно гасить кредиты, полученные на строительство жилого дома. Кредиты люди выплачивают , а о заселении и речи нет.
Договор подряда на строительство дома заключался в марте 2008г. , эти указы принимались приблизительно в то же время, почему цену не пересмотреть в тот же момент ? Возможно многие отказались бы в начале строительства, понимая, что им не под силу такая сумма. Но людям пришлось отказаться в конце строительства когда дом уже сдан , отказаться от своей 20-ти летней мечты уже построенной квартиры. Так и хочется спросить о компенсации ,процент за пользование чужими средствами согласно статьи гражданского кодекса №336.
А в заключении , на данный момент документы по строительству дома нашего ЖСПК рассматривает и изучает Гос. контроль, и нет уверенности что цена на 1 м. кв. останется той, которую оговаривали заказчик и подрядчик на стадии заключения договора, по причине, что платит за все «кошелек» застройщик , который не участвует во всех играх двух больших фигур. Пока будут заключаться договора именно так , интересы застройщика нуждающегося в жилье не будут учитываться . Застройщик будет все время выступать только в роли «кошелька», и будут расходоваться средства не только застройщика , но и Государства, без нужного контроля и с излишней щедростью ( как пример, в доме поставили газовые плиты по цене выше ,чем в магазине с 30% надбавкой). Так и хочется спросить откуда такие цены, где же экономия, где заинтересованность уменьшить расходы застройщиков и Государства??? "
Увы, не знаю ни одного человека который бы построил себе квартиру без всех этих проблем. У кого-то их больше, у кого-то меньше, но все равно много! :girl_werewolf: Конечно, лучше всех строятся те у кого председатель сам будет жить в этом доме.
Проблемы еще во многих ЖСК (как, например, в нашем), что большинство людей в погоне за свершившейся мечтой на всё закрывают глаза... Наш ЖСК начал платить з/п председатель и бухгалтеру с марта прошлого года, а строительство началось лишь в январе этого года... Итого 9месяцев платили за то чтобы гордо именоваться "застройщиком". Все из-за того что на территории предназначенной для нашего дома стоял частный дом, по которому долго тянулись суды. Тут возникает вопрос: зачем собирать людей, организовывать ЖСК, если еще суды?! Лично у меня не возникло сомнений в связи нашего председателя с людьми из исполкома...
Проблемы еще во многих ЖСК (как, например, в нашем), что большинство людей в погоне за свершившейся мечтой на всё закрывают глаза... Наш ЖСК начал платить з/п председатель и бухгалтеру с марта прошлого года, а строительство началось лишь в январе этого года... Итого 9месяцев платили за то чтобы гордо именоваться "застройщиком".
Все из-за того что на территории предназначенной для нашего дома стоял частный дом, по которому долго тянулись суды. Тут возникает вопрос: зачем собирать людей, организовывать ЖСК, если еще суды?! Лично у меня не возникло сомнений в связи нашего председателя с людьми из исполкома...Если, есче есть шанс, что то сделать нужно связаться с людьми из этого форума
http://forum.esmasoft.com/viewtopic.php?t=4676&postdays=0&postorder=asc&start=325
строящимися по адресу домбровка 39, им удалось отстаять цену метра, они наверное могут расказать, что и как нужно сделать.
http://forum.esmasoft.com/viewtopic.php?t=4676&postdays=0&postorder=asc&start=325
строящимися по адресу домбровка 39, им удалось отстаять цену метра, они наверное могут расказать, что и как нужно сделать.
Действительно,что-то тихо стало на нашей ветке. Все в ожидании... ЧУДА:so_happy:
Кстати, а когда срок сдачи 8-го, а то наш 9-й вроде в июне уже заселяться будет, хочется чтоб уже всё вокруг чистенько-красивенько было
- Статус