Слишком много при отказе от отделки сэкономить не получится…
1. По Указу 185 отказаться от отделки – уменьшение размера кредитной линии с 100% до 90% (см. Указ от 01.03.2010 № 120). По указу 13 – без разницы, но платить по льготному кредиту все равно со следующего месяца после ввода дома в эксплуатацию… Придумали про ванну, придумают еще что-то подобное. Для коммерческих кредитов сроки выплат определяются договором и от отделки не зависят…
http://www.ng.by/ru/issues?art_id=63041
— Строю квартиру в гомельском ЖСПК-265. Наш дом сдан в декабре. Все, кроме многодетных семей, отказались от отделочных работ. Следовательно, нам должна предоставляться полугодовая отсрочка по кредиту. Но сейчас она под вопросом: банки поясняют, что получили распоряжение Минстройархитектуры считать ванну элементом отделки. И теперь из-за ванны мы должны платить кредит уже с текущего месяца?
Анна Евгеньевна ВЕРГЕЙЧИК, Гомель
— Да, и это правильно. Ванна относится к элементам инженерного оборудования, а если хоть один из таких элементов в доме выполнен, выплата кредита начинается сразу после ввода дома в эксплуатацию. Вот почему всегда следует просчитывать последствия любого шага и любого решения ЖСПК.
От унитаза отказаться нельзя…
2. Значительные временные и финансовые затраты по корректировке проектно-сметной документации, внесению изменений в договор генподряда.
Читаем постановление Совмина РБ от 6 июня 2011 г. № 716 «Об утверждении положения о порядке приемки в эксплуатацию объектов строительства» и ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) «Приемка законченных строительством объектов. Порядок проведения».
3. В доме должны быть выполнены в полном объеме работы в помещениях общего пользования и по инженерному обеспечению объекта.
Допускается приемка в эксплуатацию жилых домов:
- без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков (кроме штукатурки);
- без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке помещений (оклейка обоями, окраска, облицовка);
- без встроенной мебели, покрытия полов, установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, сантехнических приборов и оборудования (кроме унитазов, приборов учета воды и газа);
- без электрических плит.
В полном объеме должны быть выполнены все предусмотренные проектной документацией строительно-монтажные работы и т.д. на момент приемки объекта в эксплуатацию в жилых помещениях социального пользования.
При финансировании физическими лицами жилых помещений в жилых домах их приемка в эксплуатацию без выполнения работ, перечисленных в части второй настоящего пункта, допускается только при наличии письменного отказа этих физических лиц от выполнения таких работ.
В п.п. 4.11 ТКП 45-1.03-59-2008 (02250) четко указано: Жилые дома, строящиеся за счет внебюджетных средств и кредитов банков, могут приниматься в эксплуатацию без выполнения… То есть пока получается так: есть господдержка – должна быть отделка.
При газификации дома отказаться от плиты и двери на кухню также нельзя. Логично, что и входная дверь в квартиру должна быть. Вроде бы и двери в санузел…
4. Для отказа от отделки необходимо частично изменить систему функционирования ЖСПК. Если есть хотя бы 1 отказ от отделки – значить распределение квартир (жеребьевка) должно проводиться заранее… Председатели ЖСПК и УКСы без энтузиазма будут заниматься этой работой. Все будут ползать по стройке и смотреть за своей квартирой, мешать строителям, писать жалобы и т.д.
5. От чего невозможно отказаться? Предположу (нет возможности искать нормативку).
Окна, входная дверь, рассчитанная по соответствующим требованиям система отопления (счетчик тепла, проектные радиаторы) – теплозащита здания.
Электрика (счетчик, проводка, розетки, выключатели), телевидение, телефония, радиоточки и т.д. – инженерные системы, требующие испытаний и регистрации в обслуживающих организациях.
С водопроводом и канализацией – аналогично. Унитаз, счетчики и это чудо, называемое полотенцесушителем, обязательны, а как испытать водопровод без смесителей, ванны, умывальника и чугунной мойки на кухне. Кстати, нашему второму дому не хватило обычных «елочек» в ванную – поставили более современные смесители. Чугунные мойки может тоже скоро закончатся…
6. Часть мапидовских отделочников останется без работы, а производители чугунных моек, прекрасных обоев в строительных бобинах и т.д. вылетят «в трубу».
7. В серии высоток М111-90 стены практически ровные и гладкие, стяжка пола только на первом (третьем при наличии встроенных помещений) этаже по пенопласту. В проектной части ПСД по отделке только одна маленькая табличка – остальное сметы, которые никто не видел… Отказаться от остекления лоджии – потом законно застеклить сложно и как кто сможет.
Нам было запрещено на законодательном уровне вносить изменения в ПСД, но на чем мы бы сэкономили? Электроплита «Атлант» - 1 млн., линолеум Таркет (РФ) 60 тыс. за 1 кв. м., обои на потолке и стенах (были по 5 тыс. за трубку в магазине), плинтусы, покрашенные желтой масляной краской, банка акриловой краски для санузла.
В итоге: еще не известно сколько бы искали нормальных строителей для ремонта по баснословным тарифам, жили бы на съемных квартирах и т.д., оплачивая кредиты и за новую квартиру без отделки… У меня в квартире отделка нормальная для такого класса строительных материалов.
Решать вам, но как сказал Горваль: «Вот почему всегда следует просчитывать последствия любого шага и любого решения ЖСПК».
