Перепланировка

[Yascherka]

никому ничего не должен

самое главное! Да и в процессесомого ремонта проще посылать недовольных

 

[Beoly]

Я вот просто по рассуждать, понятно что совета никто не даст, самой решать надо, но опыта у меня в продаже/покупки квартиры нет, первая моя новостроечка, однушечка, но хочется что б по уютненькому было.

Beoly, делайте, как муж говорит. Для продажи не проблема проем заложить. )))

Вы серьезно или шутите, я не пойму.

Вот тока соседи у Вас как? Вменяемые? Если да - порядок. Если нет - капнуть могут.)))

С соседями не знакома, в основном молодежь.

Вас умоляю! Где Вы таких покупателей видели??? Согласна с Yascherka, покупатель сча ушлый пошел. Просто ниша их устраивала, так же, как сама квартира, и цена на нее.

Может быть, раз подруга продала эту квартиру в конце концов, ничего не регистрируя.

И к перепланировкам я как раз цеплялась.

А что вам не нравилась в перепланировка, люди ж ее не от балды делали, а как удобней, да и лучше было бы. Кьяра Я вот все хотела спросить, а что у вас за перепланировка, что не нужен проект, если не секрет

 

[Beoly]

У меня блочно-каркасный дом. Соответственно все стены есть ненесущие перегородки. Я одну перегородку демонтировала. А новую поставила. Все... По идее, могла без узаконивания это сделать(и накпать некому - новостройка, и переделки несерьезные). У нас, кстати, так полдома и делает. Но я ж "порядочная", млин.

Хм, а перегородку в другое место поставили? Странно что проект не нужен оказался. Интересно что мне скажут на мой проем?

Вообщем не знаю что мне делать, я за узаконевание, муж против потому что уже хочет делать ремон, да и денег лишних нет пока. Говорит будем продавать, узаконим со штрафом ну или вернев все как есть.

По друзьям знакомым поспрашивала, все по разному говорят. Девочка знакомая с исполкома, говорит и так и так делают, кто сразу узаконивает, кто потом со штрафом.
Вообщем не знаю я, что то потерялась...

 

[Garuana]

Все как всегда - конфликт интересов. )))

это понятно ))

если Вы сделаете, как пишите, без ведома застройщика, у Вас не просто будут проблемы, а очень большие проблемы.

немного не так. Я планирую дождаться сдачи и обмеров БРТИ, ничего не меняя. Потом, пока есть время до получения ключей, договориться с прорабом и его товариСЧами, чтоб они сломали ими же сделанные стены из блоков... за достаточно умеренную плату, насколько мне известно... Потом я въезжаю уже в "стены своей мечты" , вместе с соседями (и не шумлю, и не выношу горы строймусора...)., а тех паспорт получаю на старый вариант.
И вот теперь штраф (за перепланировку без разрешения) и все прочие мероприятия по утверждению и получению нового техпаспорта......
Такое возможно же? или нет?

 

[ola]

Подскажите мне, пожалуйста)) Хотим сделать перепланировку в хрущёвке.Стены не несущие.Между кухней и комнатой прорубить проём и расширить за счёт коридорчика ванну.Скажите,можно будет обойтись без проекта?

Хочу задать пару вопросов к спецам))
1.Если мы решимся только на проёмчик,тогда обойдётся согласованием?За это вообще что-то оплатят?
2.И с кем из специалистов можно посоветоваться по этому вопросу?К архитектору,к тётке в ЖРЭО,к гл.инженеру?
3. У нас в доме в такой же квартире сделали перепланировку с проектом как мы хотим,только так окно в спальне не там слегка...Можно ли как-то этот проект преобщить к нашему делу))?
4.Ну и ,напоследок,Если делать планировку незаконно.Потом платят штраф и надо узаконивать.И опять проект или это проще?
Заранее большое спасибо))

 

[ola]

Срасибо за инфу))
Но у меня ещё осталось пару вопрос...))
Стены точно ненесущие и дом типа хрущёвки,но с высокими потолками и с отсутствием ванной как класса)) (только унитаз,а под птолком типа душ и слив в пол)
Под согласованием и понимаю отсутствие проекта...Если немного порушить только стеночки в ненесущей конструкции,может прокатить без проекта?
А поповоду самоволки хочу спросить как бывает на практике (закон почитала уже).Штраф,потом оформление перепланировки...но главный вопрос-проект надо будет делать?

 

[birch]

нет акт ты подписываешь тихо дома сам и несешь застройщику

 

[katrin2009]

Была вчера в исполкоме в "Одно окне"-ничего мы не знаем-все вопросы в отдел архитектуры. Так, что буду ждать приемного дня.

Стены точно ненесущие

там в стенах иногда имеются диафрагмы жесткости, и при сносе стен-надо знать, где они находяться. На планах этого не видно, надо дополнительно узнавать.

 

[Yascherka]

katrin2009, Одно Окно не дает консультаций. Они только принимают документы

 

[Yascherka]

katrin2009, Одно Окно не дает консультаций. Они только принимают документы

 

[Garuana]

Не, в присутствии представителя застройщика, мало того, обслуживающей организации.

сегодня говорила по этому вопросу с председателем, сказал, что главное, чтоб прораб был в курсе... Претензии предъявляются в письменном виде прорабу, и он же (а может он и есть - "представитель застройщика"?) и курирует в дальнейшем устранение недоделок... Так мне рассказала председатель .
А про представителя обслуживающей организации - вообще не упоминалось...

 

[katrin2009]

Одно Окно не дает консультаций. Они только принимают документы

и доки они на перепланировку не принимают-все только отдел архитектуры.
Кстати, мы никакие акты приемки не подписывали, а уже собственники квартиры.

 

[varvarushka]

А расскажите, пожалуйста, про дверь на кухню с газом. Знаю, что если газовая плита, то должна быть дверь между кухней и жилыми помещениями. У нас сейчас есть дверь (сами ставили, был раньше просто портал) между коридором/жилыми помещениями и санузлом/кухней. Двери на кухню нет (не было когда квартиру покупали, ремонт на кухне делаем только сейчас). В планах - всё же отсутствие этой самой двери именно на кухню, т.е. объединяется кухня с мааааааленьким коридорчиком, где дверь в санузел. Но всё таки присутствует же дверь, отделяющая кухню от жилых помещений. Возможно ли зарегистрировать такую перепланировку?

 

[ola]

Подскажите мне, пожалуйста)) Хотим сделать перепланировку в хрущёвке.Стены не несущие.Между кухней и комнатой прорубить проём и расширить за счёт коридорчика ванну.Скажите,можно будет обойтись без проекта?

Мой муж сегодня пообщался с тётей в ЖРЭО...И как я и думала,что если только стенки,то можно без проекта, а с ванной-проект...
Вот только у меня возник ещё вопрос...У нас в доме стоят колонки,но лет 10 назад мы официально срезали её (через мингаз) и установили бойлер,но на тот момент нам в ЖЭСе промычали,что никаких доков на него делать не надо...А сейчас эта тётенька из ЖРЭО сказала,что надо узаконивать его...Может кто знает как это делается??

 

[ola]

Пока жду ответа назрел ещё вопросик))
Подскажите,пожалуйста,для подписания "акта техн. осмотра" у гл. инжера ЖЭСА обязательно ли делать осмотр в моей квартире или это просто подписывается?У меня просто возник "бойлер вне закона"...И не знаю,что делать...

 

[Yascherka]

ola, ко мне не приходили....только был технадзор и обмер брти. Все! Как у вас будет-не знаю

 

[ola]

Ну если мы будем без проекту,по согласованию,то к нам по идеи придёт только БРТИ.А что они делают?Меряют площадь?Или незаконный бойлер их тоже будет касаться?

 

[katrin2009]

Побывала в имполкоме: короче первый шаг к перепланировке:прием у главного архитектора с планом, что хочешь сделать. Они смотрят рисуют поверх своим карандашом-ставят печать "согласовано" и с проектом или без. В моем случае с проектом, так как меняется назначение комнат. Затем делаю проект, подписываю в товариществе схему, такую как и архитектора, приношу разрешение из банка ( если использовали кредит), что банк не против вашей перепланировки!!!!)))), пишите заявление уже в исполкоме при подаче доков, приносите паспорт ( или права), копии и оригиналы техпаспорта и регистрационное свидетельство. все...ждете разрешения.

Да, документы подаете в специальный кабинет, где занимаются перепланировками.

 

[ola]

ola, а что бойлер - это тоже вне закона? Капец просто, про него я вообще не подумала. Короче, не, в нашей стране без нарушений даже при искреннем желании не получается.)))

Это да...Но думаю,что уже решилась на стройку века.Расскажите потом как закончится ваша история))
Как я понимаю,что в разных района эта процедура проходит по-разному.Нам сначала в ЖЭС,потом к тётке в ЖРЭО,а к архитектору вроде не надо...

 

[Nimfa]

Кьяра, вместо кухни katrin2009 хочет сдлеать детскую