Приостановление льготного кредитования строящихся ЖСПК. Давайте попытаемся решить проблему вместе!

[_Тата_]

как ДОЛЖНО быть
выставляется платеж, исходя из % готовности дома + авансовый платеж (50% от планируемых в следующем месяце платежей)
бухгалтер ВСЕМ выставляет платежи исходя из общей площади строящейся квартиры.
Теперь есть два варианта:
1. Вся квартира попадает под льготный кредит. Застройщик (иногда бухгалтер это делает по всему дому сразу) ежемесячно относит в банк справку о платеже в текущем месяце. При открытом кредите эта сумма перечисляется на счет ЖСПК.
2. Часть квартиры - льготный кредит, остальная - собственные средства. По части кредита - см. п.1, а остальная сумма выставляется к оплате собственными средствами исходя их % готовности + аванс в части общей площади некредитуемыхметров.

с учетом того, что сейчас вся эта более-менее отлаженная система зависла,
ситуация и осложнилась.
С точки зрения того у кого 100% кредит - никто не хочет платить своими, если думал платить кредитом. да и фин.помощь при этом теряется.

С точки зрения того, у кого есть лишние метры: он должен платить в соответствии с готовностью дома, а остальное как и предыдущая категория - кредитом.
При оплате сейчас и подорожании кв. метра потом, все равно придется доплачивать по итоговой сумме. Сумма оплаченных метров не фиксируется. Это не жилищные облигации, а сумма паевых взносов. Если меняется валюта - есть вероятность потерять на курсовой разнице.

Вот в связи с этим и возникают проблемы.
Все считают что платить должен кто-то другой, но а я лучше подожду.
Зачем я должен платить, я не хочу. Пусть платит кто-то другой. А я самый хитро... хитрый оплачу потом...
При этом как будет строиться дом, как будет рассчитываться пеня и штрафы - никого не интересует.
А при подписанных доп.соглашениях о согласии строиться за свои в случае отсутствия финансирования по льготным кредитам, у УКСа есть возможность выставить к оплате пеню в полном размере. (В части кредитов имелась практика списания этой пени именно по льгоным кредитам решением мингорисполкома)

Вроде все взрослые люди, а вникать в это никому не надо.

P.S. полнолуние сегодня что ли, или на ТВ больше не ходить...

 

[paveletsky]

Tata, спасибо, Вы очень четко все разъяснили.

Я поясню откуда возник вопрос. Сам я не особо разбираюсь в строительных тонкостях, и просто исправно плачу все взносы. Тем более, что нам регулярно напоминается об исключении в случае двойной неуплаты. И вот я узнаю, что я итак с лихвой переплатил за лишние метры и никакой "двойной неуплаты" быть не может. Более того, в случае подорожания метра и доллара я просто теряю значительные суммы. Не будучи и близко миллионером, я задался вопросом справедливо ли это, т.е. что платят одни, а другие принимают это как само собой разумеющееся. А ведь я тоже планировал внесте за лишние метры по ходу ВСЕЙ стройки, а не за пятую ее часть.

На мой взгляд, наиболее справедливым было бы собрать общее собрание и проголосовать за один из трех вариантов: 1) пока платят только те, у кого есть лишние метры, 2) платят все без исключения согласно площади квартир, 3) не платим вообще и замораживаем стройку.
Конечно я против заморозки, но при этом нам есть где жить и квартирный вопрос не стоит настолько критично. С другой стороны те, у кого он стоит острее, также могли бы вносить посильную лепту (не наравне с нами) в строительство.

Иными словами, можно было бы найти разумный компромисс. К примеру, те, у кого есть лишние, платят 90% паевых, а те, у кого нет - 10%. То есть, чтобы хотя бы немного участвовал каждый.

А возмущающимся напомню, что взыскивать сверх процентной готовности за лишние метры даже более незаконно, чем требовать с неимеющих лишние метры оплатить счет.

 

[lenkas]

Vadik, Не совсем правильно вы понимаете систему финансовой помощи, и кстати в банке при подаче на кредит учитывают у многодетных, что они будут платить не всю сумму. Допустим, на четырех детей у нас на собрании уже сказали что поручители не надо, потому что все гасится госвом, хотя это введут только со след года.

А по поводу, что потос вернут деньги, люди, я вас умоляю, это уже не пишите! Тут на неделю раньше не хотят платить, не выгодно, а вы предлагаете год подождать? Единственным аргументом может быть то, что вносить своими деньгами все равно придется всем, потому что будкт дорожать метр, сети не кредитуют, в любом случае докредитовывать будут по новым условиям. Вот это надо пытаться обьяснить людям, чтобы потом для них не было это неожиданностью

 

[лера1983]

Это опять фишка - чтобы когда-то можно было передумать возмещать, сказав "платите сами". Мне в банке так и сказали, что доход рассчитывают исходя из полной суммы ежемесячных погашений "как будто мне никто не погашает".
Я не прав

более чем...вот только чем больше сумма креда изначально,тем больше в итоге гасится

у нас кредитная линия на дом не открыта,платежи нам не выставляют, а писала я для того чтобы люди,которые оплачивают СВОИ лишние метры не вопили о том,что они платят за кого-то, и что "халявщики" такие нехорошие не хотят платить...сюда же докинте тот маленький аспект,что те у кого идет полное погашение кредитом совершенно не выгодно платить т.к. эти самые "халявщики" в ущерб себе вносят денежку,чтобы "нехалявщикам было легче проплачивать СВОИ квартиры...по закону,если я не подписывала согласие строиться за собственные средства и имею полное кредитование-пеня с моего долга списывается банком,а бух просто не имеет права выставлять мне платежи...по поводу того,что кто-то(простите не могу вставить имя) советовал поговорить с бухоммогу сказать только одно-практика такая имеет место быть,но она скажем так дело подсудное для буха,а лично я не собираюсь портить человеку жизнь из-за денег...и еще кое что насколько я знаю,лишние метры генподрядная организация может выставлять,как помесячно,так и в 1-3 захода,на свое усмотрение

 

[Garuana]

А по поводу, что потос вернут деньги, люди, я вас умоляю, это уже не пишите!

насколько я поняла, общаясь с зав. кредитного отдела нашего филиала (дом уже почти сдан ), то сверхперечисленные собственные средства УКС не возвращает. Он возвращает льготный кредит банку.

Пример (абстрактный).
Мне кредитуют 80 млн из 100 млн (квартира стОит 100 млн)
Я перечислила до открытия кредита 22 млн. Соответственно, при открытии кредита банк учел уже внесенные собственные и открыл мне кредит на 78 млн. (100-22). Т.е. уже на 2 млн я в минусе...
Далее, все хорошо, ..но вот вдруг у банка траблы с перечислением льготного кредита и мне выставляют платежку собственными, на 10 млн. Я оплачиваю, дабы не остановилась стройка (в надежде потом их вернуть ))).

И вот, последний платеж...

Банк перечисляет последний транш льготного кредита. Но УКС видит, что переплата.. (я же оплатила вместо банка 10 млн...) и он возвращает обратно льготный кредит, т.к. мои собственные он уже использовал...

И по итогу, мне никто не возвращает мои собственные, к-е я "заложила" за банк, и приглашают на доп. соглашение на уменьшение кредитной линии.

Это я к чему...
Те деньги, к-е вы оплатите собственными сверх положенного, и к-е не перекроют удорожания в процессе строительства... вы, скорее всего, не вернете.
Надо быть к этому готовыми.

 

[Lenock]

Позвонила в банк. Сказали, что суммы внесенные из личных средств вычитаться из общего кредита и.гос. помощи не будут.

 

[лера1983]

Позвонила в банк. Сказали, что суммы внесенные из личных средств вычитаться из общего кредита и.гос. помощи не будут.

что и требовалось доказать

 

[Olga_OSA]

garuana написала правильно.
Я в банк звонила на консультацию,и мне подтвердили,что если я внесу своими,то кредит и соотв.фин.помощь гос-ва уменьшается.

Поэтому к этому надо быть готовыми.

 

[andrey128]

что-то не понятно, как вам банк перечислил 70 % кредита, а дом только начался строиться? Ведь банк перечисляет деньги только согласно % готовности дома?

Вот меня это тоже заинтересовало. Я написал запрос в банк. И еще раз внимательно перечитал кредитный договор.
В договоре написано - что действительно по справкам УКСА по проценту готовности дома, НО списывается сумма пропорционально не по каждой кредитной линии дольщика, а по ОБЩЕЙ сумме кредитов на наш дом. Т.Е. получается, что могли списать у 10-15 дольщиков по 70% кредита, а у остальных копейки и это не превысило процент готовности дома 10%. Хотя возможно там были еще и авансовые платежи. Но в любом случае получается непропорциональность финансирования дольщиками строительства дома.

 

[Garuana]

В подтверждение расчета льготного кредита с учетом внесенных собственных средств.
Ответ на мой вопрос ББ.
http://belarusbank.by/ru/questions/1718/21337

 

[andrey128]

Это где такое? Что за дом? Вы многодетная семья?

Полоцк. Молодая семья. Долевое строительство. Что интересно, когда ходили в УКС хотели составить график уплаты за лишние метры - сказали пока платить не надо, типа, позвонят. Ждемс уже 3-й месяц звонка. По видимому деньги им не очень-то и надо.

 

[Lenock]

Garuana, у нас совсем другая ситуация. По решению исполкома должны кредитовать 100кв.м., площадь квартиры 99.35, стоимость квартиры 290.000.000,кредит 275.000.000, субсидия 11.000.000.
Следовательно, ка минимум 4.000.000 я должна внести собственными средствами, если квадратный метр конечно не подорожает. И так я думаю у каждого.
При сложившейся ситуации ВСЕ должны постараться и тогда все будет хорошо.:friends:

 

[Garuana]

у нас совсем другая ситуация.

такая же.
Про минимум 4 000 000 я не говорю.
Сама строю 99,35 и вносила свои.. немного..

Я про то, что вносить средства сверх положенного (т.е. гораздо более 4 млн в Вашем случае) для "чтоб не остановилась стройка, пока непонятки с кредитами" в надежде вернуть их потом, после начала кредитования, несколько опрометчиво.

Если же Вы осознанно готовы оплатить (т.е. не будете горевать, если ваши десятки миллионов к вам не вернутся, а уменьшится кредит), лишь бы строился дом.. То да, тогда мое предупреждение можете игнорировать .

 

[Olga_OSA]

У нас 96.97 м квартира,кредитовать должны 100м.Кредит насчитала 215 млн.,субсидия 11 млн.Уже кредит пересчитали -204 млн.(за минусом субсидии).Лишних метров нет.Если же я буду оплачивать своими сре-вами стройку сейчас,пока нет финансирования,то и сумма кредита будет уменьшаться.Вот о чем речь.А не про оплату только лишних метров.Конечно при оплате лишних метров,кредит никак не пересчитывается.

 

[Lenock]

Olga_OSA, лишних метров нет, к-т равен 0.981

 

[Olga_OSA]

Ну а у нас коэф.1.Т.е. я к тому что вообще никаких своих сре-в я не обязана вносить.Но вот если внесу,то уменьшат.

 

[Lenock]

Olga_OSA, Вам повезло.Поздравляю.

 

[Olga_OSA]

Olga_OSA, Вам повезло.Поздравляю.

С чем? С коэф. 1? Это уже не повод для радости.

 

[Lenock]

В 24 доме возобновили кредитование, но у них другой филиал. В нашем ничего еще не знают по этому поводу, утешили, что в списках на финансирование мы есть, и если процесс уже пошел, то все будет хорошо.:friends:

 

[nak1]

Правительство: для тех, кто заключил договор с «Беларусбанком», льготное кредитование жилья предполагается сохранить на прежних условиях
http://realt.onliner.by/2011/11/16/lgot-2