Малинка, я писала в соседней теме. с фотографиями
![Smile :) :)](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
Котёнок и собачка непонятных пород
![Smile :) :)](data:image/gif;base64,R0lGODlhAQABAIAAAAAAAP///yH5BAEAAAAALAAAAAABAAEAAAIBRAA7)
При входе на столике стояла деревянная надпись Dream. Именно с ней агент сфотографировала детей. И, глядя на эту фотографию, я вспомнила, как в калифорнии, рассказывали, покупали дома. Люди писали письмо о себе продавцам, просили продать именно им. Я позвонила Ольге и озвучила свою мысль. Через пол часа письмо на предварительный просмотр было отправлено мне. Письмо было данного содержания: Вкратце о нас, о том, откуда приехали, о том, как детям понравился этот дом, что у нас никогда не было своего жилья в США и этот дом нам очень сильно понравился и мы мечтаем жить в нём. И на последок фразу: Мы очень хотим, что бы наша американская мечта стала реальностью.
Прикрепили фотографию с детьми и внизу переделанный оффер. Мы не могли предложить больше, но агент посоветовала дать больше невозвратного залога, что бы показать серьёзность желания, что мы не соскочим в процессе покупки, а так же указали минимальные сроки для проверки дома и последующей покупки. Последнее нам гарантировал брокер изучив наши все документы и кредитную историю.
Итого повторный оффер с письмом были отправлено продавцу.
Ожидая ответа, я решила посмотреть историю дома.
На определённых сайтах можно узнать кто был владельцем дома, сколько раз он продавался и за какую цену, и куда делись бывшие владельцы. При покупке дома владельцы и покупатели не контактируют никак.
Изучая историю дома меня ждал неприятный сюрприз.
Дом не принадлежал физическому лицу. Владельцем дома было агенство (конкретно определённый человек с которым мы контактировали). Увы, шансы растопить сердца владельцев нашим письмом не оправдывались.
Дом пару месяцев тому назад был куплен на аукционе.
Причины для этого могут быть разные. Например, не возможность выплат банку долгов. Тогда банк выставляет дом на аукцион и продаёт по заниженной цене за наличку. Такие дома покупают не глядя. Как есть. Дом был куплен на аукционе за 178 тысяч. Фотография на гугл карте показывала, что дом был в совершенно неприглядном виде и заросший.
Работа с домом была проделана большая. Полный ремонт внутри и облагораживание снаружи.
Продавец ответил достаточно быстро: спасибо за трогательное письмо. Ответ будет в пятницу. (т.е. всё так же практически через неделю).
На следующий день нас от брокера ждала хорошая новость.
Он прислал нам отчёт где фигурировали и наши финансы. Брокер обнаружил у нас деньги Оказалось, у нас прилично больше, чем мы думали. И на первый взнос у нас хватало и ещё даже не плохо оставалось.
Происхождение этих денег – деньги с пенсионного фонда, куда каждый месяц поступали деньги с зп мужа. Оказывается, их можно забрать в любой момент уплатив с суммы налог.
Итого деньги у нас уже были в наличии. Оставалось дождаться решения.
В четверг днём агент сообщила, что продавец хочет поговорить с нашим брокером. Это обнадёживало. Интересовало его действительно ли мы в состоянии так быстро закрыть сделку, как указали в оффере. Брокер подтвердил, и мы стали ждать следующего дня. Решение должно быть в 6 часов вечера.
Наступила пятница. 6 часов… И тишина… через пол часа наш агент получает письмо следующего содержания. Поздравляем. Мы решили остановиться на вас, не смотря на то, что у нас были офферы лучше. Однако, если вы нарушаете хоть один пункт подписанный нами, оффер будет аннулирован.
Да, мы очень обрадовались, но впереди ещё были разные моменты. И первое что следовало делать дальше – это экспертиза дома. У нас на это была всего неделя. (как сами обещали. Вместо положенных двух). Осложняло всё, что уже была пятница, а понедельник – праздничный день. Итого на экспертизу дома у нас были всего вторник, среда и четверг.
Во вторник днём приехал найденный нашим агентом эксперт. Он облазил весь дом и указал, какие проблемы есть.
Но, сказал, что дополнительно нужно вызвать специалиста по фундаменту, так как есть моменты, которые его смутили, а так же электрика.
Ольга попробовала спросить у продавца, а не дадут ли нам дополнительный день. До пятницы вечера. Но продавец ответил нет. И срочно пришлось искать нужных людей.
К счастью, нашли свободных и к четвергу полная оценка дома была произведена. С фундаментом проблем не оказалось.
Следующий этап в покупке дома – это исправление недочётов продавцом. Но, естественно, в нашем случае только более менее крупных. Мелкие продавец точно отказался бы исправлять.
Иногда покупатели просят снизить сумму и не чинить ничего продавцу. Как кому удобнее.
У нас были проблемы на крыше (но это решалось легко, так как крыша была на гарантии) и проблемы со светом.
Продавец действовал тоже очень быстро.
Следующим этапом была работа брокерской конторы с банком. Мы знали на какой процент можем рассчитывать (всё зависит от кредитной истории, срока и первоначального взноса)
На 22 числа было назначено финальное подписание всех документов в title company где продавец и покупатель так же не пересекаются. Эта компания занимается проверкой всего: типо, нет ли долгов на доме, оформляет покупки и пр. (больших подробностей не знаю )
Мы ждали намеченной даты.
Про процедуру покупки. Мы брали кредит на строительство жилья в Минске. Поэтому есть с чем сравнить. Беготня по разным инстанциям, поручители, очереди и всё опять и по кругу…
Тут мы купили дом, по сути, не поднявшись с дивана. Всех специалистов контролирует агент, все кредиты и работу с банком ведёт брокер.
Мы только отправили нужные документы, которые либо были у нас в наличии, либо запрашивались нами не выходя из дома.
22 в 10 утра мы приехали на подписание дома. Брокер и агент были там же с цветами и подарочками для нас. Продавец успела подписать документы до нашего прихода.
В 11 утра у нас лежали уже ключи в кармане. Правда, въезжать мы в дом не могли пока нам не поступил бы звонок: деньги продавцу банк перевёл.
Такой звонок нам поступил в 2 часа дня. И всё… Дома наш… Мы можем перетаскивать вещи
Мы переехали в тот же день. Было достаточно странно… и очень-очень просторно
На следующий день мы начали убирать дом. Поразили окна. Не совсем понятно, что за люди жили тут, но окна и выключатели они никогда не мыли. Мы открывали окна а там лежала огромным слоем грязь… Попутно отдраивая окна и подоконники я решила подкрасить стену, где были небольшие повреждения в виде царапины. Отколупав от стены в незаметном месте чуть краски, я поехала в магазин и попросила компьютерный подбор.
Вернувшись домой сначала закрасила царапину, а потом пошла по всему дому подкрашивать стены где были небольшие недочёты. Даже не видные. Краски ж купила много. Почему бы и нет.
Следующее утро стало сюрпризом. Мои подкрашивания легли на стенах пятнами. И смотреть на это было просто невозможным. Впереди меня ждала перекраска дома. Я тогда очень радовалась, что не тронула стены в зале, где потолки в непонятно сколько метров. И так как я не спец в покраске совершенно, выходило далеко не ахти… Сначало меня это расстраивало. Я возвращалась и красила снова… А потом плюнула… Когда устала.
Мне надо было срочно заканчивать. Следующий день был первым рабочим днём в новой компании.
К сроку я уложилась. Однако, на работу пошла изрядно замученная и кое где в краске. В общем, вид был не шибко презентабельный.
Соседи. Белые американцы. Улыбчиво махали рукой, подходили, расспрашивали, говорили добро пожаловать, но пирога приветственного я ни от кого так и не дождалась… А в фильмах приносили… Видно, мои соседи не смотрели фильмы и не знают, что они должны были мне пирог принести
Заодно рассказали про бывших жильцов (как я ещё тогда выяснила лазя по сайтам, это были люди чуть за 60. и переехали они подальше от далласа). Соседи отзывались о бывших жильцах негативно. Сказали, что дом выглядел ужасно, а сами они очень редко показывались на улице.
В понедельник вечером вместо пирога началось паломничество разных представителей.
Первым пришёл парень от компании, которая предлагает травить на постоянной основе разную живность. Живность потравили. Но я не особо поняла кого. Комары, мухи, пауки чувствуют себя замечательно. Мышей и до этого не было.
Комары… тут очень странные и стрёмные комары.
Они маленькие и совершенно бесшумные. И совершенно не боятся ни свечек, ни растений, ни спреев от москитов. Я не могу одеть короткое платье. Даже если бы и хотела
Мои ноги все в пятнах от укусов. В общем, зверстуют… Но, успокаивает то, что говорят что год какой-то аномальный. Раньше столько их не было.
Следом за парнем пришёл представитель компании, которая устанавливает сигнализацию. Так странно зашёл, что я даже растерялась. Он с порога спросил есть ли у нас оборудование для сигнализации. Даже не представившись. Я ответила, что понятия не имею. Тогда он отодвинув меня в сторону сказал: я пройду посмотрю. И пошёл. Только обойдя дом и сообщив, что сигнализации нет, он представился.
Не совсем понимаю, зачем мы решили подписать договор с ним… мы даже до сих пор не поменяли замок входной… И как-то об этом забыли думать. Но, договор был подписал. На следующий день должны были прийти устанавливать оборудование.
Однако, никто так и не явился. Ни на следующий день, ни через пару. Зато появился опять этот странный дядя с фиджит спинерами для детей. Он долго извинялся, дарил подарки, опять извинялся и сказал что вот завтра уж точно…
На завтра сигнализацию нам таки установили…
Через пару дней после заселения я нашла записку на двери. Соседский старшеклассник предлагал за 20 долларов в неделю скашивать нам траву. Трава действительно растёт очень быстро и я позвонила ему пригласив постричь.
Теперь парень приходит каждую неделю Зову – не зову – его уже не интересует Выхожу так в выходной на бэкярд, а он там, с газонокосилкой. Ну, ладно… путь косит… Старательный парень.
Ну и на последок про жару. Все говорят что тут жарко. Моя подруга прилетала на выходных. И ей было тут жарко. Лично я не чувствую сильной разницы между летом в калифорнии и летом тут. И совершенно не понимаю, где её видят другие. Ну да, немного разная жара.. Но что бы прям совсем разная…
Однако, жарко тут только на улице. Везде работают кондиционеры. Притом я не понимаю, зачем их включают на такую низкую температуру. Я мёрзну везде: в магазинах, в кафе, на работе…Я на работу хожу тепло одетая (т.е. никаких коротких руковов), что нелепо смотрится, когда я после работы выхожу на улицу. Но, замёрзнув за целый день, я выхожу греться.
И жду зимы, осени, когда пропадут комары и я перестану мёрзнуть
https://www.youtube.com/watch?v=oOtr4yiOKdA