Krasotka_Katty
New member
у нас тоже не долгов.
нам бы хотелось трешку на 4-6 этажах. где-то в этом промежутке.
нам бы хотелось трешку на 4-6 этажах. где-то в этом промежутке.
А как он может выполняться, когда нет денег? — вопросом на вопрос отвечает Петр Николаевич. — То, что выделялось, освоили до копейки, что могли — снесли. Для завершения работ нужно еще примерно миллиард и 800 миллионов рублей...
2. Предоставление земельного участка юридическому лицу (отдельным категориям юридических лиц), индивидуальному предпринимателю (далее – инвестор) для размещения объекта строительства на территории Республики Беларусь, за исключением г. Минска и областных центров, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, осуществляются:
по результатам аукциона на право заключения договора аренды земельного участка (далее в настоящей главе – аукцион) в случае, если конкретный инвестор не определен решением Президента Республики Беларусь или программой;
без проведения аукциона, если конкретный инвестор определен решением Президента Республики Беларусь или программой, в порядке, предусмотренном настоящим Положением, на вещном праве, определяемом местным исполнительным комитетом, если иное не установлено Президентом Республики Беларусь.
Предоставление земельного участка, на котором расположено подлежащее сносу неиспользуемое государственное имущество, осуществляется по результатам аукциона с условием его сноса за счет средств победителя данного аукциона, а в случае предоставления такого земельного участка конкретному инвестору в соответствии с настоящим Положением без проведения аукциона – за счет средств этого инвестора.
г. Минска и областных центров, строительство которого предусмотрено решением Президента Республики Беларусь либо программой, осуществляются:
3-е детей! Круто!Нам бы тоже хотелось квартиру по коду: 3-ка 3-ий этаж. В крайнем случае 2-4-ый, выше не хочется (не очень удобно с тремя детьм
Себестоимость квадратного метра в каркасно-блочных домах составляет порядка $1100-1300, а в панельных домах - около $700-800, сообщил корреспонденту портала www.interfax.by помощник директора компании Viva Invest Вадим Тачкин. Однако, при этом, он отметил, что в данном случае правильнее говорить о сметной стоимости строительства, поскольку реальная себестоимость для коммерческих застройщиков значительно выше. «Я не могу ее назвать - не потому, что она является коммерческой тайной: просто цифры, которые вписаны в документы, и реальные сильно различаются», - утверждает эксперт. «Обременения» квадратного метра
«Построить панельный дом - это, пожалуй, самое простое. Достаточно закупить панели МАПИДа, привезти их, собрать... и все. Если бы застройщики могли работать в таких идеальных условиях, то цены были бы достаточно низкими. Однако есть немало факторов, которые серьезно влияют на себестоимость «квадрата» - естественно, в сторону увеличения», - утверждает В.Тачкин.
«Начинается все с того, что застройщик сначала год-полтора ходит по различным инстанциям, получает, согласовывает, утверждает документы и выбивает разрешения. Было бы замечательно, если бы было так, как требует президент: застройщик принес документы в исполком, сдал их в «одно окно» и через месяц получил готовый пакет документации, с которым можно начинать строить дом. Увы, но об этом можно только мечтать», - рассказывает В. Тачкин. Более того, говорит эксперт, каждый согласованный проект имеет свои «обременения» - это или необходимость сноса ветхого жилья с отселением жильцов, или прокладка дополнительных инженерных сетей в районе, или строительство какого-то спортивного объекта... «Раньше в сфере было два направления - государственное и коммерческое. Сейчас же «коммерция» решает и государственные, социальные вопросы», - отметил собеседник агентства.
«Безусловно, эти «обременения» невозможно заложить в смету - в ней просто не предусмотрено таких расходов. В итоге их застройщик оплачивает из собственной прибыли. Именно поэтому норма прибыли устанавливается вплоть до 100% от стоимости строительства: из нее застройщик платит как за «обременения», так и за несоответствие смет реалиям», - утверждает В.Тачкин. «Обременения», отметил он, являются условием получения прав застройщика на определенную территорию. В зависимости от обстоятельств, они разные для каждого проекта.
Не стоит забывать о том, что многие компании строят жилье за заемные средства банков - проценты по кредитам также надо выплачивать.
Государственная смета для коммерсантов
Впрочем, по словам эксперта, не все гладко и со сметами строительства. Их составляют, как правило, государственные организации, у которых своя методология расчетов, рассчитанная на госкомпании. «Так, все расценки на стройматериалы являются ориентированными на госкомпании. Но далеко не всегда коммерческим структурам продают стройматериалы по этим ценам. И, несмотря на то, что у нас вроде бы, по заявлениям чиновников, проблем со стройматериалами нет, квоты и различные ограничения по-прежнему существуют. И, сталкиваясь с ними, застройщики несут дополнительные расходы - как по времени, так и по деньгам. Эти расходы оплачиваются также из прибыли застройщиков», - пояснил эксперт. Также, по его словам, практически не учитывается рост цен на стройматериалы - дополнительные расходы погашаются все из той же прибыли застройщика. Какие-либо изменения внести в сметную стоимость практически нереально.
Таким образом, сегодня застройщики плавают, словно в мутной воде, на ощупь, зачастую даже не подозревая, в какую цену обойдется им проект и какую прибыль (или убытки) они с него получат. «Если бы коммерческие структуры работали в идеальных условиях, как МАПИД, например, они также могли бы продавать жилье по $900 за квадратный метр», - утверждает В.Тачкин.
Покупатели сегодня находятся в режиме ожидания - большинство из них надеются на дальнейшее снижение цен и не торопятся приобретать недвижимость. В таких условиях застройщики вынуждены снижать цены до минимума - чтобы хоть как-то оправдать проект. Многих спасает то, что часть квартир в их новостройках была продана раньше, когда цены еще держались на достаточно высоком уровне. Прибыль с тех продаж помогает удержаться на плаву сегодня. «Сейчас многие компании мечтают просто закончить начатые проекты - о новых и не думают. Компании просто борются за выживание», - утверждает В.Тачкин. По его словам, многие застройщики просто хотят сохранить свое доброе имя. «Если сейчас не выполнить обязательств, то в будущем на получение прав застройщика в Мингорисполкоме можно не рассчитывать, а в худшем случае и вовсе придется уезжать из страны. А покидать Беларусь им очень не хочется», - комментирует он ситуацию.
Банки начнут распродавать недвижимость?
Увы, но столь резкое снижение цен привело к тому, что в Минске есть ряд объектов, построенных наполовину. Строить дальше у застройщиков нет денег... «И застройщики вынуждены увеличивать цену квадратного метра. Людям так и говорят - денег нет. Хотите, обращайтесь в суд, однако что это даст? Руководителей компании привлекут к ответственности, возможно - уголовной. Однако никто вместо этой компании квартиры людям не построит, вот и приходится доплачивать», - рассказал В.Тачкин. По его словам, пока форс-мажора нет, однако эксперт признал, что «застройщики не смогли предугадать при начале строительства такого падения рынка».
Куда более жесткой стала позиция банков, которые намерены активно требовать получения обеспечения кредитов. «Уже в ближайшее время банки начнут распродавать недвижимость. И это продлит ожидание на рынке», - отметил В.Тачкин.
Впрочем, по мнению эксперта, распродажи банками недвижимости будут проходить без особого афиширования. «То, что банку пришлось отбирать недвижимость у кредиторов означает, что он непродуманно выдал кредит - из-за такого казуса может пострадать общий рейтинг банка. Поэтому распродажи будут проходить кулуарно», - считает эксперт.
«Сейчас положение на рынке таково, что в строительный бизнес может пойти только сумасшедший - настолько он загнан в рамки, зарегулирован и бесприбылен», - отмечает В.Тачкин. И в такой ситуации, по его мнению, не стоит рассчитывать на то, что уйдут с рынка одни застройщики, а придут другие. «Скорее в Минске останутся два-три застройщика - а это уже будет близко к монополии: они и цены диктовать смогут, причем естественно, будет рост, и, в случае необходимости, смогут договориться между собой об общих действиях на рынке», - полагает эксперт.
Больших надежд на инвесторов также возлагать не стоит, утверждает В.Тачкин. «Сколько уже говорили об инвестициях из арабских стран, сколько эти «инвесторы» рисовали радужных картин перед нашими чиновниками! И где они все? Да и на россиян рассчитывать особо не стоит - запланированные инвестпроекты стоят, в том числе возникли вопросы и по реализации проекта «Минск-Сити». Кстати, если такие крупные компании, как «Итера» с огромным капиталом испытывают трудности, что уж говорить о мелких белорусских застройщиках?», - комментирует помощник директора компании Viva Invest.
Возвращаясь к вопросу прибыли застройщиков, В.Тачкин отметил, что на столь рисковый рынок, как строительство недвижимости, ради 5% прибыли никто не пойдет. «Легче уже заняться более безопасной розничной торговлей или положить деньги на банковский депозит - так будет проще и надежнее. Застройщики будут работать, если их прибыль будет в 2,5-3 раза выше, чем проценты с депозитов», - считает эксперт.
/ interfax.by /
http://www.levonevski.net/pravo/norm2009/num05/d05395.htmlГлава 2СОСТАВ ЗАТРАТ, ПОРЯДОК ИХ ОПРЕДЕЛЕНИЯ И ОТНЕСЕНИЯНА СТОИМОСТЬ СТРОИТЕЛЬСТВА ЖИЛОГО ДОМА В БАЗИСНОМУРОВНЕ ЦЕН
4. Стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен рассчитывается на основании сметной документации, составленной в соответствии с актами законодательства и утвержденной в установленном порядке.
5. В сметную документацию, определяющую стоимость строительства жилого дома в базисном уровне цен, включаются и относятся на стоимость в полном объеме следующие статьи затрат:
стоимость работ и затрат, связанных с отводом (оформление земельного участка и разбивочные работы) и освоением территории строительства, определяющейся гидрогеологическими и другими естественными условиями земельного участка (водопонижение, выкорчевывание и др.), с разборкой строений, сносом и переносом существующих строений и сооружений, а также отчуждением территорий (перекладка инженерных коммуникаций, пересадка зеленых насаждений, затраты по возмещению (компенсации) потерь и убытков при изъятии земель и др.) - глава 1 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации, утвержденной постановлением Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 3 декабря 2007 г. N 25 (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2008 г., N 17, 8/17904);
стоимость строительно-монтажных работ по дому, включая внутренние санитарно-технические и электромонтажные работы, работы по проводке внутренних слаботочных сетей, а также стоимость мусоропроводов, подъемно-транспортного оборудования (пассажирских и грузо-пассажирских лифтов), газовых и электрических плит; контрольно-измерительных приборов для учета и регулирования расхода электрической и тепловой энергии, воды и газа, отопительных котлов, водоподогревателей в случаях, когда они предусмотрены проектом, - глава 2 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
стоимость работ по строительству отдельно стоящих хозяйственных построек - глава 3 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
стоимость работ по инженерному обеспечению территории - прокладке распределительных инженерных сетей, по которым транспортируемый продукт после повысительной насосной станции (далее - ПНС), газорегуляторного пункта (далее - ГРП), центрального теплового пункта (далее - ЦТП), трансформаторного пункта (далее - ТП) и другого поступает к отдельным потребителям (зданиям, сооружениям). Включает строительство сетей водоснабжения, канализации, тепло- и газоснабжения, энергоснабжения, сетей радиофикации и телефонизации и других сетей, как правило, в границах микрорайонной (квартальной) застройки - главы 4 - 6 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на благоустройство отведенной под строительство жилого дома территории, включая работы по вертикальной планировке, устройству проездов, штакетников, тротуаров, пешеходных дорожек, отмосток, игровых и спортивных площадок, а также работы по озеленению этой территории, выполняемые в пределах отведенной под строительство жилого дома территории; а в зоне застройки усадебными жилыми домами с приквартирными участками - затраты на указанные работы, выполняемые в пределах участка жилого дома, - глава 7 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на строительство и разборку временных зданий и сооружений для обслуживания строительного производства - глава 8 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
прочие работы и затраты в зависимости от конкретных условий стройки - глава 9 сводного сметного расчета стоимости строительства, составленного в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации;
затраты на содержание застройщика, заказчика, технического надзора при осуществлении строительной деятельности, авторского надзора проектной организации, государственного строительного надзора, стоимость проектных и изыскательских работ, проведение экспертизы проекта в установленных размерах - главы 10, 12 сводного сметного расчета стоимости строительства, а также резерв средств на непредвиденные работы и затраты в соответствии с Инструкцией по определению сметной стоимости строительства и составлению сметной документации.
Величина и порядок включения в стоимость строительства жилого дома затрат, указанных в абзацах втором, пятом и шестом настоящего пункта, регулируются действующим законодательством о порядке финансирования, проектирования и строительства объектов инженерно-транспортной и социальной инфраструктуры для районов жилой застройки, в том числе с учетом действующего законодательства в области оказания государственной поддержки гражданам, участвующим в строительстве жилья.
Помните, я говорил что подписавшихся должно быть не менее тридцати???Да, имеют полное и право и обязаны включать в стоимость. Вопрос в другом - ОТКУДА ТАКИЕ ЦИФРЫ ЗА СНОС???!!!Это не жилой многоэтажный дом, а просто садик и аврайный... По поводу формирования цены за данный снос, Вам лучше всего обратиться ПИСЬМЕННО в подрядную организацию, осуществляющую данный снос, а на основании их ответа, а ответ будет заключаться в том, что всё путём, Вы обращаетесь в УКС Мингорисполкома, на основании их ответа в Мингорисполком и потом со всеми письмами в КГК и только тогда Вы сможете выяснить что почём. Займет примерно на переписку 3-4 месяца.
псы: письма писать коллективные, желательно за подписью не меннее 30 человек. Почему 30? Нормой подп. 1.9 п. 1 Директивы Президента РБ № 2 "О совершенствовании работы с населением" предусмотрено, что при коллективных обращениях граждан. за подписью более 30-ти человек проверки по изложенным в обращениях фактах, обязаны проводиться с выездом на МЕСТА органами, в которые поступило обращение.
Удачи)))