Доброго времени суток.
1. Поскольку в квартире никто не зарегистрирован, плата за коммунальные услуги начисляется по повышенным тарифам, направленным на возмещение100% затрат, служб, предоставляющих коммунальные услуги. После регистрации (прописки) будут применяться другие тарифы: более низкие.
2. Не забывайте, пожалуйста, что наш дом обслуживает ЖСПК, а не ЖЭС. Расходы по эксплуатации общего имущества - это те средства, которые идут, в том числе, на зарплату обслуживающему персоналу ЖСПК. С июля месяца мы уже не вносим членские взносы, из которых ранее платили всем зарплату: председателю, бухгалтеру, секретарю. Сумма обусловлена отсутсвием гос.дотаций, которые во всю используются в системе ЖКХ. Если не ошибаюсь, указанные дотации со следующего года отменяются в принципе.
3. Отчисления на капитальный ремонт никак не связаны с наличием гарантийного срока на объект строительства. Отчисления - это обязательства, возникающие из обязанности жильцов нести расходы по поддержанию жилого дома в функциональном состоянии. Гарантийный срок уcтанавливается для того, чтобы подрядчик устранял за свой счет обнаруженные в процессе эксплуатации дома недостатки (дефекты), обусловленные некачественным выполнением строительных работ.