их действия - вялотекущая стройка в рамках наших выплат до возобновления льготного кредитования.
- Статус
Подготовил текст письма в Исполком - сегодня надеемся попасть на прием в комитет строительства и инвестиций.
Посмотрите, пожалуйста, по формулировкам. Письмо не слишком официальное старался написать, поскольку официальный запрос от имени ЖСПК, УКС, МПС уже отправлен ранее, а сейчас еще хотелось бы обратиться и от имени обычных граждан.
До 16.00 принимаются все пожелания. Спасибо.
Посмотрите, пожалуйста, по формулировкам. Письмо не слишком официальное старался написать, поскольку официальный запрос от имени ЖСПК, УКС, МПС уже отправлен ранее, а сейчас еще хотелось бы обратиться и от имени обычных граждан.
До 16.00 принимаются все пожелания. Спасибо.
Есть инфа о том, что льготное кредитование по нашему дому будет не раньше февраля 2012 г. За октябрь рассчитались, авансов на декабрь нет, поэтому и будет вялотекущая стройка и соотвественно затянется сдача дома.
Интересует вопрос другой: один из авторов высказался что УКСовский дом не подорожает. Это в корне не верно - в договоре между ЖСПК и УКСом четко прописано об изменении стоимости кв. метра по факту окончания работ, так что не тештесь пустыми мечтами. На основании этого есть предположения (лично мои) что стоимость вырастет в самом худшем случае до 600$ в эквиваленте.
Если начинать платить сейчас повышенные платежи банк потом не уменьшит ли сумму зафиксированную в договоре на сумму переплат? Ссылаясь на текущую стоимость кв. метра.
Интересует вопрос другой: один из авторов высказался что УКСовский дом не подорожает. Это в корне не верно - в договоре между ЖСПК и УКСом четко прописано об изменении стоимости кв. метра по факту окончания работ, так что не тештесь пустыми мечтами. На основании этого есть предположения (лично мои) что стоимость вырастет в самом худшем случае до 600$ в эквиваленте.
Если начинать платить сейчас повышенные платежи банк потом не уменьшит ли сумму зафиксированную в договоре на сумму переплат? Ссылаясь на текущую стоимость кв. метра.
Завтра в 13.15 собрание правления и уполномоченных ЖСПК.
А также, для общего сведения, задолженности по предприятиям по оплате паевых платежей за ноябрь:
Минскпромстрой - 381 млн. 391 тыс.
Минскгражданпроект - 119 млн. 46 тыс.
БелНИПИэнергопром - 20 млн. 568 тыс.
БелТЭИ - 124 млн. 270 тыс.
А также, для общего сведения, задолженности по предприятиям по оплате паевых платежей за ноябрь:
Минскпромстрой - 381 млн. 391 тыс.
Минскгражданпроект - 119 млн. 46 тыс.
БелНИПИэнергопром - 20 млн. 568 тыс.
БелТЭИ - 124 млн. 270 тыс.
А сведения откуда?
alechik_21
Well-known member
в худшем?или в лучшем?
т.к. 600 это ещё куда не шло..может же быть и больше((я так понимаю,что от председателя
Кто-нибудь в состоянии ответить на мой вопрос про переплаты за льготные метры? Если нет прошу уполномоченных поинтересоваться этим у председателя.
хотелось бы раскладку посмотреть, объективны ли эти цифры (я про МПС), тем более что уже кто-то высказал недовольство....
хотелось бы раскладку посмотреть, объективны ли эти цифры (я про МПС), тем более что уже кто-то высказал недовольство....
alechik_21
Well-known member
мм,вы про что?
лично я так поняла,что банк будет выделять нам деньги(если ничего не рухнет) по заключенному договору,все что свыше(при увеличении кв. метра), будет заключаться новый договор или перезаключаться...уже на новых условиях....
т.е.к примеру,квартира на 1.05.2011 стоила 300 000 000
банк 200 000 000,вы-100 000 000.Вы заплатили скажем 110 000 000.Значит банк уже должен вам проплатить 190 000 000.Стоимость увеличилась и скажем,что на 1.01.2012 квартира стала стоить 400 000 000.значит эти 400-300=100 000 000 вы или заключаете новый договор с банком на новых условиях или из собственных средств.
Если я не права,может кто-то знает что-то более точное,пишите
про их долг?
расчет ведется по фактическим затратам. Если произойдет так, как обещают чиновники, и условия договоров не будут пересмотрены, то банк должен оплатить по 20 метров на человека (по указу 185), но в пределах суммы договора (по самым последним слухам).
По кредитному договору банк вносит свои деньги пропорционально кредитуемым метрам.
Как будет банк считать в конце строительства, думаю, никому сейчас не известно. По здравому смыслу и по букве нынешних законов он должен оплатить кредитуемые метры по факт. стоимости (раньше так и было, и спокойно составлялись доп соглашения на увеличение стоимости). Сейчас же говорят, что сумму кредита не увеличат, но при этом обязанность кредитовать по 20 метров на нуждающегося не снимают, а значит лимит должен считаться исходя из окончательной стоимости метра.
alechik_21
Well-known member
да,так было раньше и даже консультант при заключении договора об этом говорила,но сейчас везде фигурирует строчка по заключенным договорам,боюсь....
Сличает ли банк оплаченные метры ежемесячно?
Пример: Квартира стоит 200 млн., кредит -150. Наша ситуации: лишние метры оплачены, но денег не хватает. Переплатили 20 млн. в счет увеличения стоимости. Так вот, банк не уменьшит сумму кредита на 20 млн. до 130 млн.?
бухгалтер каждый месяц подает справку о внесенных собственных средствах (насколько я понял из разговора с нашим бухгалтером), поэтому вполне возможно, что получится и ситуация с уменьшением. К сожалению, процедура эта не прописана нигде, поскольку раньше был стабильный порядок оплаты и никто не заморачивался. Собственно, поэтому в начале стройки и были большие платежки для нельготников, если помните, как раз для того, чтобы не получились потом переплаты у льготников.
если в соседнем коммерческом доме метр стоит грубо говоря 1000$, то можно предположить что наш будет в районе 700$...
посоветую платить дальше, ибо льготные кредиты врятли пересчитают в цену 600$ а задержка на пару тройку месяцев влечет удорожание всего дома и льготникам соответсвенно тожэ...
да и по новому 185 указу большая часть льготников лишиться етого статуса и возможности пересчета кредита в том числе, ввиду высшеозвученных обстоятельств считаю что платить надо и сверх оплаченых нельготируемых метров
Ранее заключенные договора пересмотру не подлежат, так все говорят. Хочется ясности да или нет, раз говорят "да" - значит надежда есть и подрезать себе финансирование никто не захочет.
Что вы вкладываете в смысл "удорожание" в связи с затянутыми сроками?
- Статус