Аренда жилья и вопросы, с нею связанные - 2 серия

[Белая Лилия]

Поняла. Но вот этот момент , почему сразу перед первым месяцем - тысячу, надо честно сразу об говорить, так ведь, чтобы потом вопросов не возникало?
А я вот своих все жалею, рассчитываю ровно за прожитые дни, себе в убыток. Надо менять мировоззрение:-( Жизнь побуждает к этому

 

[Morgenstern]

почему сразу перед первым месяцем - тысячу

а если ещё и залог брать )) то 1000+500

 

[He_len]

Так это уже и есть залог?

 

[Morgenstern]

Так это уже и есть залог?

нет, это оплата последнего месяца проживания. Залог возвращается после приёмки квартиры и оплаты всех КУ

 

[He_len]

И что, все сразу выкладывают 1 500 уе при заселении? Что-то мне не верится..

Лично никогда с таким не сталкивалась - не требовали никогда ни залога, ни оплаты за последний месяц.

 

[Morgenstern]

И что, все сразу выкладывают 1 500 уе при заселении?

не все. Я у своих квартирантов не брала оплату за последний месяц. Только залог. Залог обязателен.

 

[He_len]

Morgenstern, Про залог понятно, я и думала, что все риски входят в залог...

 

[Morgenstern]

я и думала, что все риски входят в залог...

на все риски залога может ине хватить Но, как правило, залог дисциплинирует людей и тогда все вопросы решаются путём диалога.

 

[Симона-Таисия]

Morgenstern, + миллион

да, сейчас редко кто соглашается на залог, но из личной практики, тогда не стоит вообще соглашаться на такого арендатора.

 

[Белая Лилия]

ну да...не совсем понимаю, что вас смущает?
плюс к сумме за два месяца ещё и залог предпочтительно взять, хотя бы минимальный, чтобы у арендатора не было желания съехать, не расплатившись, например, за коммуналку

Нет, ничего не смущает, уточняю просто. Залог брала всегда.
Только залог я прописываю в договоре, ну мол, обязуюсь вернуть при отсутствии претензий. Так последний жилец захотел. Так деньги за последний месяц тоже может кто -нибудь потребует прописать.

 

[Белая Лилия]

_yuka_, я не прописываю сумму в договоре и не фиксирую устно на год . Она у меня гибкая -могу и повысить ,и понизить в течении года.
Я, пожалуй, выберу для себя способ оплаты за последний месяц, а залог буду возвращать, если все к/у оплачены.

 

[Белая Лилия]

_yuka_, пишу "по договоренности". Пока проблем не возникало.

 

[Divinka]

lada,какой-то бред для меня. Если я сама, как собственник плачу КУ, то это доход, а если арендатор - не доход??? Так??

 

[Magda]

Если я сама, как собственник плачу КУ, то это доход

Только если вам потом это возмещает ваш арендатор. Именно сумма возмещения и будет вашим дополнительным доходом.

 

[Divinka]

Magda, _yuka_, а если я сама хочу платить, бо не доверяю арендатору? И он мне не возмещает. По новому ЖК там можно?

 

[Magda]

Если по условиям договора обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг остается за собственником жилого помещения, то оплата таких услуг нанимателем будет признаваться доходом собственника. В этом случае для целей налогообложения сумма оплаченных нанимателем жилищно-коммунальных

Если у вас наниматель ничего не оплачивает, то и дохода нет.

Он должен по договору оплачивает, он оплачивает -> нет дохода
Вы должны по договору оплачивать, вы оплачиваете -> нет дохода
Вы должны по договору оплачивать, он оплачивает -> У вас возникает доход

 

[Лапа]

Divinka,в чем бред? Вы обязуетесь сами платить коммунальные платежи, но тут их оплатил наниматель, т.е. по сути он уплатил вам арендую плату выше на сумму коммунальных.

 

[Симона-Таисия]

На мой взгляд самая правдивая статья, за последнее время что выбрасывалось в эфир, о ситуации на арендном рынке http://finance.tut.by/news435368.html

 

[Белая Лилия]

как вам это удается? у вас, вероятно, очень давний договор. По новым правилам писать "по договорённости" запрещено, должна быть прописана сумма.

Первый раз слышу об этом! Договору нет и двух месяцев. Так и пишу, и писала раньше.

 

[Morgenstern]

Первый раз слышу об этом! Договору нет и двух месяцев. Так и пишу, и писала раньше.

значит у вас РСЦ некомпетентный юрист. Уже давно в договоре прописывают стоимость аренды