а вот новенькая интересная информация
Указ от 14.10.2010 № 538 О некоторых вопросах деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков вступает в силу 1 января 2011 года.
Дому - хозяина, машине - место
Главой государства принят документ, который содержит ряд существенных нововведений по вопросам деятельности товариществ собственников и организаций застройщиков.
Местные органы власти получат дополнительные полномочия, позволяющие оказывать влияние на деятельность таких организаций. В частности, с местными исполнительными и распорядительными органами будут согласовываться кандидатуры при избрании (переизбрании) на должность председателя правления товарищества собственников или организации застройщиков (далее — председателя). Если у товарищества собственников или организации застройщиков не будет своих кандидатур председателя, предложение на рассмотрение общего собрания внесет местный орган власти2. Устанавливается, что его указания по управлению общим имуществом многоквартирного жилого дома обязательны для председателя'.
Предусматриваются требования к председателю: он должен иметь среднее специальное или высшее техническое, экономическое или юридическое образование (исключение сделано для лиц, обладающих деловыми и профессиональными знаниями, умениями и навыками, имеющих опыт работы в сфере управления общим имуществом многоквартирного дома), пройти специальное обучение по вопросам управления общим имуществом многоквартирных жилых домов4. При этом не реже одного раза в пять лет председатель обязан повышать свою квалификацию. Лица, избранные председателями, до вступления в силу Указа № 538 должны до 1 января 2012 года пройти согласование в исполкоме6.
Изменения также коснулись вопросов управления общим имуществом многоквартирного жилого дома (под таким управлением понимается обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, решение вопросов пользования этим имуществом и предоставления жилищно-коммунальных услуг потребителям7)- Указом определен перечень способов управления общим имуществом многоквартирного жилого дома, отдельные из которых предусмотрены и действующим законодательством:
1) непосредственно собственниками жилых и нежилых помещений (если в жилом доме не более пяти помещений, принадлежащих разным собственникам);
2) товариществом собственников или организацией застройщиков;
3) уполномоченным лицом по управлению общим недвижимым имуществом;
4) организацией, управляющей общим имуществом многоквартирного жилого дома (далее - управляющая организация). При выборе последнего способа управления каждый собственник жилого и (или) нежилого помещения, член организации застройщиков обязан заключить договор с управляющей организацией. В случае отказа управляющая организация может в судебном порядке понудить к заключению соответствующего договора8.
Изменяется принцип определения количества голосов, приходящихся на одного члена организации застройщиков на общем собрании. Действующая норма: один член организации застройщиков (уполномоченный) — один голос9. С нового года количество голосов участника общего собрания будет определяться пропорционально размеру его доли в праве собственности на общее недвижимое имущество дома. Аналогичный принцип в настоящее время действует в отношении товарищества собственников".
В гражданский оборот вводится новый объект недвижимого имущества — машино-место, иод которым понимается место стоянки, предназначенное для размещения транспортного средства, являющееся частью капитального строения (здания, сооружения, в том числе автомобильной стоянки) и принадлежащее юридическому или физическому лицу. Машино-место будет регистрироваться в соответствии с правилами, установленными законодательством о государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для нежилых изолированных помещений12.
В связи с этим в законодательство вносятся изменения, предусматривающие для членов кооператива, эксплуатирующего автомобильную стоянку, помимо иных вариантов возможность оформления места стоянки на праве собственности с обязательной государственной регистрацией в качестве машино-места. Продать место на стоянке в таком случае будет проще, поскольку не потребуется согласования с иными членами кооператива. В соответствии с действующим законодательством членам кооператива места стоянки выделяются на праве пользования либо как доля в праве общей собственности на имущество такого кооператива13. При этом при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу действует правило о преимущественном праве покупки такой доли другими участниками долевой собственности14, что на практике приводит к затягиванию процесса продажи.
Предусматривается, что вне очереди в состав организации застройщиков, формируемой из состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту работы (службы) в государственном органе, иной государственной организации, включаются отдельные категории работников, определенные в коллективном договоре (соглашении), при его отсутствии — в решении администрации государственного органа, иной государственной организации. Количество таких лиц в создаваемой организации не должно превышать 20%..
Указ № 538 вступает в силу 1 января 2011 года.
