Перепланировка

[Urban]

чувствую я,что придётся мне с вами ближе познакомиться

я не против

ну ка попдробнее..точно знаю,что нельзя длать кухню над жилым помещением,независимо от плиты..

мне тяжело вспомнить, когда и где я читала. по-моему на онлайнере долбо писал.

Анестезия, самое оптимальное нарисовать пару вариантов и подойти или в жрэо (Андрей знает адрес) наше - там приятные люди очень, либо к архитектору фрунзенского района. Они скажут можно или нет, тогда можно доки подавать. Кстати, доки в исполком подавать можно, когда на руках будет техпаспорт. Можно не ждать выдачи ключей.

 

[lerunchik]

Но их можно расширить на 30% за счет коридора

а откуда такая цифра? Почему на так мало? А если мне надо в 2 раза увеличить?

 

[Urban]

а откуда такая цифра?

тоже на онлайнере вычитала
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=140583
вот эта тема, там можно и проконсультироваться

 

[Анестезия]

мне тяжело вспомнить, когда и где я читала. по-моему на онлайнере долбо писал

аа...буду уточнять.потому что если можно,я тупо перенесу кухню в большую комнату и не буду двигать стены.но точно помню,что было нельзя,поэтому и уперлись в вынос в корридор,хотя мне такая планировка не очень...

 

[Urban]

Для Анестезии

NaNiKo:
DOLBO, Вы же привели, как я понимаю норму, которая позволяет снести перегородки между кухней и комнатой, кухней и прихожей, но зона кухни должна оставаться на своем месте или Вы хотите сказать, что если есть электроплита, то кухню можно пенести в жилую комнату?

Ответ:

Это обсуждалось выше - страниц 8-10.
Есть прецеденты переноса кухни с электроплитой.
СНБ 3.02.04-03
7.16 Размещение жилой комнаты над и под кухней, оборудованной газовой плитой, до-пускается в одноквартирных и блокированных жилых домах, а также на последнем этаже (мансарде) многоквартирных жилых домов с многоуровневыми квартирами, когда кухня и жилая комната входят в состав одной квартиры,
четко прописана норма о кухнях с газ плитой, соответственно с электро - возможно, при соблюдении норм по гидроизоляции пола кухни.

это страница 52 онлайнеровской темы (в поиске написала: перенести кухню)

Такс, у меня в голове уже все путается и забывается.
Вот для Лерунчика нашла
.

Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допуска-ется. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда сани-тарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выпол-нения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

 

[lerunchik]

Размещение санитарных узлов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями не допуска-ется. Размещение санитарного узла над кухней возможно в многоуровневых квартирах, когда сани-тарный узел и кухня входят в состав одной квартиры. Допускается частичное размещение одного из помещений санитарного узла (не более 25 % его площади) над жилой комнатой при условии выпол-нения мероприятий по повышению гидро- и звукоизоляции конструкции пола этого санитарного узла.

коридор ведь не жилая комната, значит можно и больше чем такой процент оттяпать. Про кухню их закон такой странный, то нельзя,то можно...Понятно, что в составе одной квартиры, не у соседей ведь...У меня подруга уменьшила кухню(у них она была 18 метров) и там сделала еще один санузел и все законно и разрешили сделать такую планировку еще на этапе строительства.

 

[Urban]

коридор ведь не жилая комната, значит можно и больше чем такой процент оттяпать.

да, значит можно и больше. Это у меня в голове отложились эти 25%, а оказывается это жилых касается.

коридор ведь не жилая комната, значит можно и больше чем такой процент оттяпать.

да, значит можно и больше. Это у меня в голове отложились эти 25%, а оказывается это жилых касается.

 

[checheck]

Самоделкин, и мне, и мне такую женщину!!!!!! точнее телефон.

 

[AlexSandra&Bros]

Девочки, может кто сориентирует по цене, хотим туалет и ванну местами поменять, так как ванну неудобно разбивает вент.шахта. То есть туалет перенести метра на 2-3 в пределах ванной плюс стенку между туалетом и ванной сломать, ну а на другом месте стенку сделать. А то финансы не особо имеются, стоит ли заморачиваться

 

[Колосок]

может кто сориентирует по цене

не совсем понятно, вас цена узаконивания интересует? сноса стены? сантехнические работы? или всё вместе взятое?

 

[AlexSandra&Bros]

Всё вместе . Ну частями тоже можно, просто совсем не ориентируюсь в этих вопросах и знакомых в этой области нет

 

[M_y_s_t_e_r_y]

Мы завершили перепланировку. Всю документацию нам делал приглашенный специалист, но оказалось, что если квартира построена по льготному кредиту, то нужно согласование банка. И вот тут был геморрой: сначала банк в штыки - не хотим согласовывать, мы не должны. Потом выдали справку - и БРТИ в штыки - не нравится справка - переделывайте. В итоге 3 недели нервотрепки, когда все документы уже были сделаны и на руках

 

[checheck]

M_y_s_t_e_r_y, огосподи, кошмар какой!! а специалист помогал согласовывать? можно в личку подробности о расценках и сроках?

 

[M_y_s_t_e_r_y]

checheck, в банке - нет. Но если бы случился непроходимый вариант - помог бы. В остальном он все делал сам. Я оформила ген. доверенность на все согласования и он готовил документы и согласовывал.

 

[Анестезия]

в банке - нет

почему? если он специалист,то этот ньюанс он должен был знать.а раз береться согласовать,то должен взять на себя и банк.

ген. доверенность на все согласования

а это обязательно? мы тоже будем не сами,а поручили это человеку,но про доверенность никто не упоминал.

 

[Yascherka]

а это обязательно? мы тоже будем не сами,а поручили это человеку,но про доверенность никто не упоминал.

вообще-то да...... обычная доверенность. Зачем уж ее генеральной обзывать. Иначе, как человек будет представлять Ваши интересы? Он же не подаст от своего имени)

 

[M_y_s_t_e_r_y]

Yascherka, да, обычная доверенность на перечень согласований.

Анестезия, банки у всех разные, отделения тоже. Это человеческий фактор - где как. Где нормально к этому относятся, где не нормально. Справку мне банк выдал на наш взгляд адекватную, а БРТИ приколебалось к фразе : филиал банка дает согласие на перепланировку. Потому что согласие дает банк, а не филиал.

 

[Анестезия]

M_y_s_t_e_r_y, справка из банка необходима на каком этапе? при подаче разрешения в исполком или уже при утверждении конечном?

 

[M_y_s_t_e_r_y]

Анестезия, сначала собирается весь пакет документов, все разрешения. Со всем этим нужно в банк ( показать, что все уже разрешено, нужно только банковское разрешение). И все - в БРТИ за новым техпаспортом.

НО, эта последовательность для согласования самовольно сделанной перепланировки.

 

[katrin2009]

Анестезия,банк нужен на последнем этапе перепланировки, т.е. для БРТИ. Об этом предупреждают в исполкоме еще перед подачей документов на первом этапе. А когда вы уже будете делать не важно, главное чтобы банк дал согласие. Хотя абсолютно не понятно при чем сдесь банк. Да и в банке постоянно вам будут говорить, что это не их дело.