К основному содержимому

Перепланировка

  • Автор темы Автор темы kmn
  • Дата начала Дата начала
Yascherka,
я Тебе обещала отчитаться, что меня твоя Тетенька не взяла :))))))))))))))))) гы:))))))))
тетенька мне понравилась
но мой хроньский случай и она не захотела :((((((((((((
 
anty
чем могла.......тем помогла...
Ну ты там наворотила!!!
 
не, на самом деле спасибо
твоя тетенька помогла принять мне решение не заниматься больше этим вопросом
 
Дом панельный в техпаспорте не написано, какие полы просто стоит пустая графа, можно ли без согласования менять напольное покрытие, изначально уложен линолеум. Соседи сверху положили ламитат и конечно же решили сэкономить на подложке, все их передвижения по квартире у нас отлично слышны, что мне можно предпринять в таком случае. Потолок в квартире 2.64 во время ремонта планирую положить звукоизоляционный материал на потолок и пол тоже, мне лишние проблемы с соседями снизу не нужны.
 
Gera
Ламинат то сам гулкий....и вполне могли они подложку положить. Тем более она сущие копейки стоит.
А по поводу пустой графы......странно......дом сдавался без отделки? Линолеум сам клали или уже был?
 
Gera
Ламинат то сам гулкий....и вполне могли они подложку положить. Тем более она сущие копейки стоит.
А по поводу пустой графы......странно......дом сдавался без отделки? Линолеум сам клали или уже был?

Может и вложили подложку, но подложки бывают разные, те которые стоят копейки не сильно спасают, а на подороже не сильно хотят раскошеливаться. Соседи, которые живут под нами, нас не слышат, хотя у нас линолеум. В общем гадостный этот ламинат.:(
Дом сдавался частично с отделкой, на выбор жильцов. Квартиру которую я купила имеет строительную отделку.
Про пустую графу в техпаспорте надо спросить у председателя собственников, почему так получилось, а вот на укладку ламината он сказал, что никакого разрешения не требуется. Странно это, у меня многие знакомые делали такое разрешение.
 
у нас дом сдавался без отделки.
в графе про пол тоже прочерк. как я поняла можно класть любое покрытие.
а вот дверные проемы - дерево. хотя их там тоже нет :)
 
гы-ы. У нас на подъезде висит объява, что ЖЭС буит ходить и проверять хаты на предмет наличия перепланировки. С требованием вернуть все на первоначальное место. Итого мне надо выломать окна, взорвать ламинат и поломать стенные шкафы. Хорошо, что хоть нишу не сделали... Это в ЖЭСЕ регистрируется? Или в БРТИ? С чего начать?
 
Иринка написал(а):
гы-ы. У нас на подъезде висит объява, что ЖЭС буит ходить и проверять хаты на предмет наличия перепланировки.
просто не открывайте двери!

на самом деле вряд ли их заинтересует ваш пол, шкафы тем более.
Они ищут тех кто ниши делает и стены переносит. Но если захотят доколупаться то и за пол можете получить.
 
Gera
точно точно надо разрешение на пол. Я где-то кидала про это на форуме. если надо, то поищу. Просто у вас в товариществе не в курсах. Если менять тока пол, то вопрос "делать/не делать" разрешение. У меня в проекте забито замена линолиума на иное покрытие.
Иринка, а что именно в своей квартире вы делали?
 
Yascherka,
пожалуйста, поищите, я просмотрела бегло по страницам темы, но что-то не нашла.
Во-первых, хочу приструнить соседей сверху, слушать их топот просто устали, пытаемся глушить музыкой или постоянно включенным телевизором.
Во-вторых, сама планирую в будущем менять линолеум на плитку в кухне и коридоре и хотела бы все это согласовать в должном порядке.
 
Gera , лови
Иногда так хочется что-то поменять в своей квартире! Например, убрать стену, заменить ванну душевой кабиной или даже пристроить балкон… Но порывы фантазии часто ограничиваются необходимостью получать разрешения специалистов на работы по перепланировке. О том, что можно и что нельзя менять в своей квартире, где получать разрешения и какой штраф придется заплатить в случае нарушений, читателям «Комсомолки» на «Прямой линии» рассказали заместитель генерального директора ГПО «Минское городское жилищное хозяйство» Сергей Борисович ПУШКОВ и начальник отдела архитектуры и градостроительства администрации Октябрьского района Минска Елена Васильевна СУХОДОЛОВА.
Чтобы заменить паркет на ламинат, нужно разработать проект
- Добрый день!
- Здравствуйте!
- Скажите, необходима ли разработка проекта пола, если лежал натуральный паркет, а мы хотим положить ламинат?
- Да, необходима. Без разработки проекта разрешено менять только такие покрытия, технические характеристики которых совпадают. Например, дерево на дерево, линолеум на линолеум. В других случаях необходимо проведение сопутствующих работ по устройству гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции. Потому что при нарушении бывает, что соседи квартир, расположенных ниже, начинают жаловаться. Например, говорят, что после замены досок на ламинат ухудшилась звукоизоляция, стало шумно.
- А нужно ли согласование, чтобы убрать ванну и поставить вместо нее душевую кабину?
- Да, нужно.
- А старые двери поменять на новые я могу без согласования?
- Если вы не будете расширять дверной проем, то согласование не требуется.
- У меня в комнате стоит встроенный шкаф, я хотел бы вместо него поставить другой. Мне нужно для этого получить разрешение?
- Нет, не нужно. Устройство и демонтаж встроенных шкафов производится без разрешения.
- А нужно ли с кем-то согласовывать остекление балкона?
- Да, нужно. Необходимо согласовать эскизный проект с архитектором вашего района и только после этого проводить остекление.
- У меня газовая плита. А я хочу поставить электрическую.
- Для этого необходимо разработать проект, а затем согласовать его в Мингазе и РУП «Минскэнерго».
Штраф за незаконную перепланировку - от 350 тысяч рублей
- Я купила квартиру с незарегистрированной перепланировкой. Потом сделала еще одну: разрушила стену (не несущую) между комнатой и кухней. Можно ли сейчас зарегистрировать обе перепланировки? И придется ли мне платить штраф?
- Платить штраф придется, потому что выполненная без разрешения перепланировка - это нарушение. И то, что вы купили такую квартиру, не оправдывает вас. Чтобы зарегистрировать изменения, вам нужно прийти в ЖЭС, сообщить, что вы хотите добровольно оформить самовольно выполненную перепланировку и согласны заплатить штраф. Если вы оплатите его в течение пяти дней после выписки постановления, штраф будет минимальным - 350 тысяч рублей. Если нет, на вас составят протокол, документы уйдут в суд, и вы должны будете заплатить от 10 до 30 базовых величин, то есть от 350 тысяч до 1 млн. 050 тысяч рублей. А если стена несущая - до 1 млн. 750 тысяч рублей (50 базовых величин).
- Сумма штрафа зависит от того, одна это стена или две?
- Нет, не зависит. Кроме того, если в стенах, которые вы снесли, проходили коммуникации, необходима будет обязательная разработка проекта и составление акта на скрытые работы.
- Моя мама живет в двухкомнатной хрущевке. 40 лет назад, когда только заселились, и мы, и соседи по стояку сделали кладовки в квартирах - такие большие шкафы из ДСП, примыкающие к стене комнаты. В этом году мама захотела приватизировать квартиру, но выяснилось, что у нас проведена перепланировка. Почему? Ведь в квартире ничего коренным образом не перестраивалось. Можно ли приватизировать квартиру, не разрушая эту кладовку?
- Приватизировать квартиру можно, если ваша мама узаконит перепланировку. Она действительно выполнила ее без разрешения администрации. Разработка проекта в вашем случае не нужна, проведение актов на скрытые работы - тоже.
- Я живу в хрущевке. У нас есть такая пристроечка к спальне, тещина комната называется или кладовая. Можно ли убрать стенку и расширить спальню?
- Это можно сделать, если в этой перегородке не проходят инженерные коммуникации. Если проходят, нужна разработка проекта и выдача разрешения администрации на производство работ. Обращайтесь в ЖРЭО вашего района, а лучше всего в администрацию, к архитектору.
- Сколько это стоит?
- Вам нужно оплатить акт о приемке выполненных работ, разработанный и утвержденный администрацией района. Сегодня это стоит около 45 тысяч рублей. Разработка проекта не нужна.
Как объединить ванную с туалетом?
- Можно ли объединить ванную с туалетом без оформления? В ЖРЭО мне сказали, что нужен проект.
- Разработка проекта и разрешение администрации обязательны, поскольку как только вы демонтируете стену, вы нарушите гидроизоляцию. Ведь гидроизоляция пола выполняется по каждому помещению в отдельности с заведением на стену на 30 сантиметров.
- Очень хочется пристроить балкон. Можно ли это сделать?
- Нет, нельзя. Пристройка балконов возможна только при капитальном ремонте и модернизации дома.
- Можно ли в частном доме сделать второй вход?
- Да, можно. Разработка проекта не требуется, но решение исполкома вам нужно получить.
- У меня в квартире стена разделяет кухню и жилую комнату (на кухне газовая плита). Скажите, почему нельзя перенести стену буквально на полметра, чтобы расширить кухню за счет комнаты?
- Этого нельзя сделать, потому что размещение кухни над жилой комнатой запрещено. Исключение - одноквартирные и блокированные дома, а также квартиры на последних этажах домов, где есть многоуровневые квартиры.
- Но мне сказали, если нет стены, но будет раздвижная перегородка, это допускается?
- Да. В этом случае раздвижная дверь будет границей, разделяющей кухню и комнату. Кроме того, вы можете объединить кухню со смежной комнатой, сделав дверной проем.
- Но я видел, что у соседей выше и ниже отсутствует стена между комнатой и кухней.
- Это нарушение правил пользования жилыми помещениями. Кстати, если бы у вас в квартире была не газовая, а электрическая плита, то кухню и комнату можно было бы объединить.
- Моей квартире уже лет 18. Очень давно была выбита ниша на кухне под холодильник. Нужно ли ее узаконить?
- Правилами пользования жилыми помещениями запрещено самовольное устройство таких ниш. Вы должны восстановить стену в проектное состояние. То есть заложить эту нишу.
В выходные делать перепланировку нельзя
- Этажом выше соседи делают перепланировку. Какое у меня есть право на защиту от грохота перфоратора и звуков разрушаемых стен?
- Установлено время, в которое могут проводиться работы, связанные с перепланировкой квартир: начинать их можно не раньше 9.00, а заканчивать - не позднее 19.00. В выходные дни проводить работы запрещено.
- В августе 2007 года получил на руки проект по перепланировке квартиры, подписанный начальником управления архитектуры. В октябре 2007 года начал ремонтные работы согласно этому проекту, соседка начала писать жалобы. Пришла проверка, составили протокол, передали дело в суд, мотивируя тем, что я несвоевременно подал заявление в горисполком. Правомерны ли действия комиссии?
- Вы могли начать работу только после того, как проект прошел через утверждение администрации района либо Мингорисполкома, и вы получили на руки разрешение на производство работ. Если такого разрешения у вас не было, действия администрации были правомерны.
 
просто не открывайте двери!

на самом деле вряд ли их заинтересует ваш пол, шкафы тем более.
Они ищут тех кто ниши делает и стены переносит. Но если захотят доколупаться то и за пол можете получить.

Наверное, если будут жалобы жильцов на какие-то неудобства, то могут и заинтересоваться, по мне здравомыслящие люди изначально все делают правильно пол, конечно, это мелочь, но когда его делаешь, почему бы не подумать о людях которые живую внизу.
 
Yascherka,
спасибо, пробью эту тему в администрации Московского района.
 
Gera
совет бывалых........лучше все делать скопом-дешевле!!!! И стены сносить, и ламинат, и окна и тд и тп
 
Gera
совет бывалых........лучше все делать скопом-дешевле!!!! И стены сносить, и ламинат, и окна и тд и тп

Есть такое, у меня подружка перепланировку делает со всем стояком, получается значительно дешевле, но у меня, похоже, такое не получится.

Посмотрела на сайте Минскогисполкома - Отдел архитектуры и градостроительства администрации Московского района, оказалось в понедельник у них прием, хочу сходить поговорить про соседей наверху с ламинатом. :) т.к. терпение закончилось быстро. Соседка наверху в декретном отпуске, ребенку позволяет все, сказала - это моя квартира и ребенок в ней будет делать все что захочет - кататься на велосипеде, бросать мячики, прыгать, бегать, понятно, что это ребенок, но когда это все происходит с утра и до ночи на ламинате эхо стоит по все нашей квартире, мужа даже наушники не спасают. У меня тоже ребенок и я его предупредила, что под нами живут люди и вести себя надо так, чтобы не мешать другим. Извините, отошла от темы "Перепланировка", но это и есть последствия неправильно сделанных ремонтов.
 
Последнее редактирование:
Gera написал(а):
оседка наверху в декретном отпуске, ребенку позволяет все, сказала - это моя квартира и ребенок в ней будет делать все что захочет - кататься на велосипеде, бросать мячики, прыгать, бегать, понятно, что это ребенок, но когда это все происходит с утра и до ночи на ламинате эхо стоит по все нашей квартире, мужа даже наушники не спасают.
а вы не пробовали распечатать соседке правила перепланировки и ответственность за несогласование!
Просто принесите ей почитать, а потом скажите что завтра пойдете в исполком по ее вопросу. Думаю ей проще будет усмирить своего ребенка, нежели платить штраф за незаконную перепланировку.
 
а вы не пробовали распечатать соседке правила перепланировки и ответственность за несогласование!
Просто принесите ей почитать, а потом скажите что завтра пойдете в исполком по ее вопросу. Думаю ей проще будет усмирить своего ребенка, нежели платить штраф за незаконную перепланировку.

разговаривала с соседкой, предварительно переговорив с председателем ТС, который пообщался с ней и немного ее утихомирил :) Теперь уже ребенка она согласна контролировать , велосипедом и большими машинами они пользоваться не будут в квартире, а про пол сказала, что ламинат ложили на бетонную стяжку с подложкой которая шла в комплекте с ламинатом, вот отсюда и его гулкость , этой подложки просто недостаточно. Пообещала купить ковры и застелить ими квартиру, обидно только, что это не спасет и все передвижения мы все ровно будем слышать.
 
Назад
Сверху