ппц в том же договоре есть такой пункт, что договор может дополнен.
Если им в это носом ткнуть?
За сколько вы снимаете (сдаете) квартиру в Минске? Часть 5
- Автор темы Infinity
- Дата начала
- Статус
ппц в том же договоре есть такой пункт, что договор может дополнен.
Если им в это носом ткнуть?
может, в каждом РКЦ своя инструкция, но я совершенно спокойно продлевала договор на необходимый мне срок. Стандартный вариант - год, и это значится в образце, но я заключала и на год, и на 6 месяцев, и на 4. Без проблем
это допусловие. без мотивов. Если на договоре будет стоять подпись арендатора, то я ничего не нарушу относительно законодательства.
это не поправки, это условие договора. да и видела я этих юристов
Пообщавшись с некоторыми представителями хочется купить Гражданский Кодекс и подарить им, чтоб выучили хотя бы азы._yuka_, решение ситуации я вижу: заключать договор на срок не более 3 мес. по логике за это время не должно возникнуть форс-мажора у арендодателя, что побудит его требовать расторгнуть договор и освободить помещение, за исключением прямо указанных в договоре случаев. Либо заключать на неопределенный срок, с уведомлением за 3 мес без обоснования причин. тогда риски минимальны.
хотя я не уверена, что неопреденный срок может применяться к найму частного жилого помещения.
хотя я не уверена, что неопреденный срок может применяться к найму частного жилого помещения.
это частный случай
согласна. бывают тяжелые случаи
в законодательстве есть разделение
типовая форма - обязательна для применения
примерная форма - служит ориентиром
если мне не изменяет память, то в отношении договора найма жилого помещения указано, что форма договора утверждается постановлением совета министров. там не сказано, что это форма типовая.
плюс есть строка - дополнительные условия.
и еще:
есть такие моменты:
1. ст. 420 Гражданского кодекса
"изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным."
2. существует такое понятие как свобода договора.
3. есть разница между односторонним расторжением и отказом от исполнения договора.
мое мнение (без подтвержденной практики = голая теория)
прописывайте в пункт договора "дополнительные условия" например -
наймодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. наймодатель реализует свое право на односторонний отказ от исполнения договора путем направления уведомления об одностороннем отказе нанимателю не позднее чем за 30 дней до расторжения договора. договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об одностороннем отказе, при условии соблюдения наймодателем тридцатидневного срока.
да, лучше прописать причины для этого одностороннего отказа. но ничто не запрещает односторонний отказ без причины. наниматель в свою очередь может предложить включить для паритета штраф для наймодателя при одностороннем отказе без причины.
до сих пор есть два мнения:
1. между физическими лицами может быть заключен только договор найма.
2. может быть заключен договор аренды.
первая позиция более распространенная. причина - в постановлении совета министров нет ничего про форму договора аренды. а только форма договора найма.
вторая - есть гражданский кодекс, свобода договора. и нигде не написано, что форма договора найма типовая и в нее нельзя вносить изменения.
типовая форма - обязательна для применения
примерная форма - служит ориентиром
если мне не изменяет память, то в отношении договора найма жилого помещения указано, что форма договора утверждается постановлением совета министров. там не сказано, что это форма типовая.
плюс есть строка - дополнительные условия.
и еще:
есть такие моменты:
1. ст. 420 Гражданского кодекса
"изменение и расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом и иными актами законодательства или договором.
В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законодательством или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным."
2. существует такое понятие как свобода договора.
3. есть разница между односторонним расторжением и отказом от исполнения договора.
мое мнение (без подтвержденной практики = голая теория)
прописывайте в пункт договора "дополнительные условия" например -
наймодатель имеет право на односторонний отказ от исполнения договора. наймодатель реализует свое право на односторонний отказ от исполнения договора путем направления уведомления об одностороннем отказе нанимателю не позднее чем за 30 дней до расторжения договора. договор считается расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об одностороннем отказе, при условии соблюдения наймодателем тридцатидневного срока.
да, лучше прописать причины для этого одностороннего отказа. но ничто не запрещает односторонний отказ без причины. наниматель в свою очередь может предложить включить для паритета штраф для наймодателя при одностороннем отказе без причины.
до сих пор есть два мнения:
1. между физическими лицами может быть заключен только договор найма.
2. может быть заключен договор аренды.
первая позиция более распространенная. причина - в постановлении совета министров нет ничего про форму договора аренды. а только форма договора найма.
вторая - есть гражданский кодекс, свобода договора. и нигде не написано, что форма договора найма типовая и в нее нельзя вносить изменения.
При просмотре объявок заметила такую тенденцию в последнее время: арендаторы активно ищут подселенцев. Ладно ещё студенты, с ними всё понятно. Но часто попадаются и предложения типа "Сдаётся комната в двухкомнатной квартире без хозяев. Во второй проживает молодая семья" Или пара. И даже семья с ребёнком. Народ, видимо, похватал, что было, теперь понимают, что не потянут эти 400-500-600, так выкручиваются, как могут.
Ещё в сентябре-октябре такие предложения мне не попадались.
Ещё в сентябре-октябре такие предложения мне не попадались.
а ещё я видела обмены: меняю одну смнимаемую квартиру на другую. интересно, хозяева в курсе таких обменов и подселений?
Я недавно услышала в новостях,что государство строит жилье под аренду,видимо, "доходные дома".Уже построено и сдается какое-то количество такого жилья и в ближайшее время планируется еще что-то около 10 000 кв.м такого жилья сдать.Сумма аренды там гораздо меньше коммерческой,никто не снимал такое жильё?
http://mogu.by/news/news/Arendnoe_zhile_v_Minske_budet_stroit_gosudarstvo.html
_yuka_,доброе утро,зачем?
_yuka_,доброе утро,зачем?
Я тоже посматриваю,у нас ни одного такого не было.Почему-то всегда семья из 2 человек,может,не говорят правду?)))
Не,спасибо,я здесь подожду
если вы не снимали,так и ладно.по пункту
9. Настоящий договор может быть расторгнут по соглашению сторон, а также по требованию одной из сторон в случае нарушения другой стороной существенных условий договора (невнесения платы более двух раз подряд за пользование жилым помещением и коммунальные услуги, использования жилого помещения не по назначению) и в иных случаях, предусмотренных законодательством Республики Беларусь.
И притащив с собой ГК РБ и показав статью
Дальше идем по определениям
То есть пункт про 3 месяца противоречит ГК, поэтому он вполне может быть заменен понятием "в разумный срок" то есть за 2 недели- месяц.
И надо не расторгать договор, а прекращать действие договора по причине отказа одной из сторон в выполнении договора и нанесении крупного материального ущерба
Ой, пока дочитала до последней страницы -увидела, что мой ответ уже не актуален.
читаем главу 34 про аренду. ст.581 ГК РБ
это касается договоров на неопределенный срок.
за "разумный" срок на практике принимается 30 дней.
хотя, если арендатор согласиться на уведомление его о расторжении договора за 3 дня и подпишет договор с такой формулировкой, то договор будет действительным, т.к. сторонами достигнуто соглашение по существенным условиям договора
я знаю, но тут кто-то писал, что их арендодатель предупредил за 2 недели. И не смогли доказать, что разумный срок - именно месяц.
и руководствуемся 420 -ой статьей, которая позволяет изменить сроки.
именно по недвижимости-есть оговорки и в ГК в другой нормативке, но ничто не мешает прописать эти сроки в договоре. об этом говорили выше, что много вопросов возникает у местных юристов при регистрации. хотя при желании данный вопрос решить можно. либо прописать эту фразу либо регистрировать краткосрочный договор.
- Статус