mahsa, пенсионные деньги мы не использовали. Брать пенсионные деньги на дом это сумашествие. Заплатишь дикие штрафы и налоги. Кстати, об этом недавно была статья или колонка Suze Orman в Costco connection журнале.
Даунпэймент - у нас не большие требования в штате, для первого дома 3.5% надо, но чтобы получить процент по займу лучше, просят хотя бы 5%. Плюс если 20% от стоимости дома нет, то будет еще страховка каждый месяц, но это немного - баксов 150-200, не так и страшно. ПРоцент по кредиту меняется каждый час, мы locked свой процент в четверг за 15 минут до окончания рабочего дня, а сегодня уже такого низкого процента нам брокер не мог предложить, так что нам повезло

Да, с налогов будет вычет хороший, но мы на это не рассчитывали, для нас главным критерием было определить, сколько мы хотим платить в месяц, чтобы было комфортно, а все вычеты - это приятный бонус.
А, про агента - мы сходили в мае где-то на первую встречу, просто оговорили общие вопросы и решили ждать сентября, чтобы гринка уже была к тому моменту. А в августе уже стали смотреть дома конкретно. Посмотрели два дня, достаточно много, поняли, что старые капец какие жуткие, даже 2004 года, совершенно не такие какие-то, и на второй день нашли себе дом в новой застройке. Ровно неделю назад. Параллельно нашли брокера. кстати, смотреть дома можно и без pre-approval, просто рассчитать все самому по калькулятору. Но если дом понравится, то оффер на цену надо давать сразу и вот тогда уже нужен преаппрувл. Причем его дают на сумму оффера, а не на потенциально максимальную сумму, что банк может тебе дать. Ну и всю неделю заняло утрясание цены, работы с брокером и т.д. Это было очень выматывающе. В четверг вечером я уже настолько не соображала, что стала на заправке машину с включенным двигателем заправлять. Но уже к пятнице все было сделано. Итого реальной работы с субботы по четверг включительно. Инспекция сегодня будет и все. Потом стандартный месяц на то, чтобы они все доделали и достроили нам забор и 26го у нас официальное закрытие сделки. да, еще у нас есть что-то типа юридической страховки, так что у нас есть адвокат, которая проверяет все документы и будет с нами на самой сделке.