Жилье-6

[ARROW]

Банки их не особо разбегаются давать.

Потребительские раздают направо и налево и даже без справки о доходах,а тут на жилье не дают при условии того,что доход позволяет?

 

[olga91]

а тут на жилье не дают при условии того,что доход позволяет?

есть еще вагон и тележка других условий(((
абсолютно правильно Танюша сказала

Банки их не особо разбегаются давать.

 

[котеночкина]

Inna, я про 16% спрашивала, под 35% это дикость. Такой дадут, наверно после выплаты текущего и непонятно на какую сумму. Это ж какая должна быть зп, чтоб получить даже 500 млн. В бпс банке фиксировали ставки, когда выплаты по кредиту превышали доходы и до такого доходило. Как вспомню те времена, так жутко, думали с кредитом никонда больше не свяжемся. А прошло время и уже не так все представляется, тем более 50% не долго длилось. А вообще вспоминаю наши чувства, когда ставка начала расти. Начинали с 13%, сначала она по полпроцента поднималась, мы паниковать начинали, думали продавать квартиру. А как за 20& перевалило и поднятие по 5 % в месяц пошло, то уже дажк с юмором начали смотреть на ситуацию. Особенно когда шли разговоры о приравнивании ср к инфляции, те к 100%, тогда наш кредит в 7,5 раз подорожал бы в рублях и в баксах в пару раз. И каждый год по новой квартире нужно было бы оплачивать. Вообще дикость. У нас сейчас почти такой, под 31% или сколько там ужк ср и сумма маленькая осталась. И выплаты одних процентов 2,5 млн от 65млн без основного долга. А так в среднем в долларовом эквиваленте такие же выплаты были бы, если бы большую часть не выплатили.

 

[ARROW]

Прикол конечно с кредитами....
А что за условия?

 

[Infinity]

А что за условия?

вот ты говорила, что не берут квартиры в залог
на сайте БПС один из способов обеспечения обязательств по кредиту

залог построенной (приобретенной) за счет кредита недвижимости, за исключением залога долей, частей жилых домов, квартир;
залог имущественных прав на строящуюся (приобретаемую) за счет кредита недвижимость, за исключением имущественных прав на строящийся хозяйственным способом индивидуальный жилой дом, а также долей, частей жилых домов, квартир;
гарантийный депозит денег в белорусских рублях кредитополучателя или третьего лица;
гарантийный депозит денег в иностранной валюте (дол. США, Евро) кредитополучателя или третьего лица;
залог недвижимого имущества кредитополучателя или третьего лица, кроме строящегося (приобретаемого) за счет кредита, за исключением индивидуального жилого дома с хозяйственными постройками (помещения для домашних животных и птиц) или отдельной его части либо квартиры или отдельной ее части;

и т.п.

 

[Лапа]

Потребительские раздают направо и налево и даже без справки о доходах,а тут на жилье не дают при условии того,что доход позволяет?

насколько тот потребительский, на пару месяцев, ну и сумма там не существенная, на крайний случай можно описать имущество и что-то да вернуть. Кредит на жилье на долгий срок на куда более серьезные суммы

 

[котеночкина]

ARROW, строительство жилья для нуждаюшихся в улучшении жилищных условий))) для ненуждающихся ср+5% было, от 30% очень существенная разница в 2%))) вот тебе и нуждающиеся и помощь гос-ва))) спасибо наверно надо сказать, что органы не пришлось продавать.

 

[Алюня]

У нас в Белинвесте кредит. 2 поручителя+залог купленной квартиры. Многие банки кредиты под покупку/строительство выдают под залог приобретаемой/строящейся квартиры.

 

[котеночкина]

Infinity, когда мы в бпс кредит брали, тоже была система квартиры в залог. Мы выбрали без залога, с достаточной зп и высокими зп у поручителей. Если под залог квартира шла, то были более мягкие условия по зп и по поручителям.
А сейчас смотрю пытаются под российскую ипотеку покосить. Хотя как-то неправильно квартиру в залог под 30%, нм ипотеку не тянет. Банки себя огораживают себя, как могут

 

[Танюша_]

ARROW, всё же потребительский и на квартиру не стоит сравнивать не по проценту ни по сумме

 

[ARROW]

А на практике при невыплате кредитов забирают ли банки квартиры?
Если квартира в залоге,почему не дать кредит?

зы:я не сильна в данных вопросах,просто рассуждаю

 

[Танюша_]

ARROW, там фигурируют весьма большие суммы и проценты, поэтому такие кредиты не дают направо и налево. Потом с изъятием тоже гемора будет достаточно банку. И трясти поручителей то ещё удовольствие.
А так, если предоставишь справку о доходах, найдёшь поручителей с такими же примерно доходами, и по тому кредиту нет задержек с выплатами, то, теоретически, могут и второй кредит дать.

 

[Infinity]

А на практике при невыплате кредитов забирают ли банки квартиры?

забирают и выставляют на аукцион. одно время большой вопрос был, что делать с несовершеннолетними детьми, которые там прописаны.
потом как то решили. не знаю, как точно

 

[котеночкина]

ARROW, у нас очень тяжело это сделать, особенно если есть прописанные дети. В россии же не важно, дети, ни дети, не могут платить-банк забирает квартиру. Более того, там банк может забрать квартиру, если соседи жалуются на жильцов, они нарушают порядок и безопасность. Пока ипотеку не выплатил-квартира в собственности банка. У нас все более защищенно, поэтому банки и не особо выдают кредиты под залог, хотя были случаи продажи залоговых квартир с аукциона. Но эти квартиры ниже в цене, банк должен доказать собсвенность на эту квартиру, продать... В общем много гемора. Лучше дать кредитоплатежному с хорошими поручителями.

 

[ARROW]

котеночкина, как в РФ дело обстоит я знаю,к сожалению)

 

[Алюня]

Лучше дать кредитоплатежному с хорошими поручителями.

мы как раз и были с хорошей з/п и поручителями. Доп.условие: оформлять кв в залог.

Оформление залога подстегивает кредитополучателей не расслабляться

 

[котеночкина]

Алюня, банки со всех сторон пытаются себя обезопасить. Для нас как-то пунктик про квартиру в залог был решающим при выборе банка и кредита. Хоть и понимали, что в принципе шансов забрать квартиру мало, но хотелось сразу стать владельцем. А вы можете продать квартиру до выплаты кредита? Это нам тоже было очень важно. Мы квартиру могли продать в любой момент, как оформилили собственность, независимо от остатка кредита.

 

[ARROW]

http://finance.tut.by/news310579.html

Продают квартиры до выплаты кредитов,просто через банк-тут уже писали

и вот про новый ЖК
http://m.interfax.by/article/99506

 

[Алюня]

А вы можете продать квартиру до выплаты кредита?

в принципе по договоренности с банком можно сделать.

 

[Infinity]

в принципе по договоренности с банком можно сделать.

только вопрос в том, насколько это выгодно вам будет
банк то туда все свои риски включит, т.е. недополученную выгоду и т.п.